一、房產證物業正在辦理沒下來，能否申請銀行抵押貸款？

1、借款人資料借款人合法的身份證件；借款人經濟收入證明或職業證明；有配偶借款人需提供夫妻關系證明；有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；有保證人的，必須提供保證人的有關資料。

2、所購房屋資料借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據復印件；貸款人要求提供的其他文件或資料。

3、辦理個人住房貸款的房屋:貸款批準后，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產權所轄區房產管理部門手續購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及復印件；借款合同、抵押合同各一份；房地產抵押申請審核登記表；全部購房合同；房地產部門所需的其他資料。房地產管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續完成后，抵押人應將房產管理部門簽發的《期房抵押證明書》或《房屋他項權證》交由貸款銀行保管。

二、二手房房東不給鑰匙怎么辦？

1、按照合同約定處理，合同約定的入住（交房，交鑰匙）條件滿足就可以入住，反之則不能；

2、過完戶意味著你有房屋產權，但是房屋的產權不一定代表著有房屋的使用權，比如租房關系中，房東出租房屋了就不能以自己是房東而隨意進入租客的屋內，交鑰匙后才代表著房屋使用權給你，你就可以進去。

三、房貸辦下來之后，銀行沒有提供貸款合同怎么辦？

1、可以咨詢辦理貸款的銀行客戶經理。正常情況下，銀行房貸是有合同的，銀行會在放款后，將貸款合同、借據、還款計劃明細表等資料一次性交給客戶的。

2、審批貸款通過后會電話或者短信通知；跟銀行簽訂的貸款合同后續還有許多手續要完成，所以沒有那么快就到貸款人手中，等銀行辦完所有手續會有短信通知給貸款人到銀行去拿合同原件。沒

3、有貸款合同，當事人又想知道原因，可以詢問銀行關于合同的具體情況；只要是貸房款被銀行審批通過了，并且已經將貸款金額轉帳到給房地產開發商支付你的房款了，從房款撥下來的第30日（即次月的同一天）開始就要還款。

四、二手房貸款辦理流程及注意事項

1、合同成立后要再次簽名確認明白合同。此時對合同提出異議可一分不少地退回保費。

2、簽名確認明白合同后再給出10天的猶豫期。在此期 間退保只需交10元的工本費，保費退回。

3、合同成立時給出現金價值表，里面年份對應的現金價值就是退保的錢。客戶可根據現金價值掌握退保的時機，通常頭兩年的現金價值很低，第5 年后的現金價值就接近所交的保費。

五、買房交了定金和首付，現在銀行貸款下不來怎么辦

1、 如果不涉及貸款政策變動的，那么，相關不利后果由購房者自行承擔，也就是按照合同約定承擔違約責任；

2、 如果貸款政策變動導致無法貸款的，在滿足以下條件下，可以主張不可歸因于雙方事由，解除合同并且各自不承擔責任；
其一，合同約定貸款支付；其二，政策變動導致限貸；其三，房屋為該地區第一套房屋；

3、 任何一方不履行違約責任的，都可以法院訴訟處理已付房款。

六、貸款沒到賬，房產證辦下來了，銀行沒發放，有房產證可以去拿鑰匙嗎？

1、若是一次性還清，你拿著公證書還清錢，辦好銀行其他手續就行了。

2、沒辦房產證，繼續貸款，你需要重新提供貸款手續按銀行要求辦理，或者不理銀行，直接以你配偶的名義還錢。還清再說。

3、辦好房產證。已抵押，那就繼續還錢，還清貸款后注銷抵押，憑公證書過戶。