一、借名買房合同有效嗎？

1、借名買房是指房屋的實際出資人借用他人名義購房,并以他人名義登記房屋所有權的行為。

2、借名買房是否有效,主要看借名人（實際購買人）和出名人（房屋登記人）之間是否有借名協議,這主要是根據我國《民法典》關于當事人“意思自治”原則的規定,如果借名人和出名人在房屋購買以前簽訂了房屋借名協議,將房屋的權屬約定清楚的,應該認定借名行為有效,房屋的實際權屬歸借名人。同時,根據《北京市高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》第十五條規定:當事人約定一方以他人名義購買房屋,并將房屋登記在他人名下,借名人實際享有房屋權益,借名人依據合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權轉移登記的,可予支持。但是,該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記,或者涉及善意交易第三人利益的除外。

3、但是,當事人一方提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關系,但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定,其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的,不予支持其向登記人另行主張出資債權的,應當根據出資的性質按照相關法律規定處理。

引用法規
[1]《北京市高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》 第十五條

二、借名買房合同有效嗎

1.如果購買的是商品房，該房屋買賣合同為有效合同。因為商品房為意思自治，買受人可以根據自己的意志進行購買房屋。

2.如果購買的是經濟適用房、拆遷房、回遷房、福利房等帶有個人身份的房產，這類房屋買賣合同為無效合同。

三、借名買房協議有效嗎？借名買房合同是否有效？

無效。將房屋登記在其他人名下，并約定房屋的所有權仍歸自己所有,這些人都是為了省錢或者是掩蓋其非法的目的。因此，借名買房是存在一定風險的。

四、借名購房合同有效嗎？

1.如果購買的是商品房，該房屋買賣合同為有效合同。因為商品房為意思自治，買受人可以根據自己的意志進行購買房屋。

2.如果購買的是經濟適用房、拆遷房、回遷房、福利房等帶有個人身份的房產，這類房屋買賣合同為無效合同。
法律依據
《民法典》第五百零四條 【越權訂立的合同效力】法人的法定代表人或者非法人組織的負責人超越權限訂立的合同,除相對人知道或者應當知道其超越權限外,該代表行為有效,訂立的合同對法人或者非法人組織發生效力。

引用法規
[1]《民法典》 第五百零四條