一、遲延支付房款可以解除合同嗎？遲延付款違約金計(jì)算方法

在日常生活中，大部分人都會(huì)有買賣房屋的經(jīng)歷，在進(jìn)行房屋買賣交易的時(shí)候，要先簽訂一份合同，說明各種問題，以保護(hù)雙方的利益。然而，很多人在簽訂合同后，約定了交房和支付房款的時(shí)間后，卻因?yàn)槟承┰蜓舆t支付房款或者延期交房。那么，遲延支付房款可以解除合同嗎？如何計(jì)算逾期支付購(gòu)房款的違約金？遇到逾期付房款出賣人怎么起訴？北京市東衛(wèi)律師事務(wù)所靳雙權(quán)律師解析。遲延支付房款可以解除合同嗎?在購(gòu)房合同中，簽了合同，又不及時(shí)打錢給賣家的話。賣家是可以根據(jù)約定，解除掉你們之間的購(gòu)房合同。按規(guī)定，你要是太遲支付房款，賣

二、遲延交付購(gòu)房款可以解除合同嗎？

按規(guī)定，你要是太遲支付房款，賣家是可以解除合同的，但需要滿足一定條件才能行使該權(quán)利

1、首先就是你一方遲延履行債務(wù)。

2、你遲延履行致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，換句話說就是你們之間的房屋買賣交易不能達(dá)成了。

3、在經(jīng)過賣家催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)，你還是沒有履行付款義務(wù)。

4.不過 ，實(shí)際中通常只要你延遲付房款時(shí)，滿足這幾個(gè)主要條件，賣家那邊就可以提出解除合同了。

三、在購(gòu)買商品房后，如果貸款下來了，但出現(xiàn)了延遲交房，購(gòu)房者是否可以解除合同？

一、延期交房可以解除合同嗎
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條“根據(jù)合同法第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定除外”的規(guī)定，你若想單方面要求開發(fā)商解除房屋買賣合同，退回購(gòu)房款必須滿足三個(gè)條件

1、你對(duì)開發(fā)商交房進(jìn)行了合理催告。

2、開發(fā)商在經(jīng)催告后的三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未及時(shí)交房。

3、你與開發(fā)商在購(gòu)房合同中未有關(guān)于房屋解除合同的特別規(guī)定。
如若滿足上述三個(gè)條件，則你有權(quán)單方面要求開發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求其退還你所交的購(gòu)房款。
由此可見，在開發(fā)商逾期交房的時(shí)候，作為購(gòu)房者并不能立即要求解除房屋買賣合同。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第15條
[2]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第94條