一、房屋過戶辦理不動產(chǎn)證流程

步驟一查冊買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。
步驟二簽約
雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
步驟三曬圖、遞件
曬圖資料提供房地產(chǎn)證原件。
遞件資料包括

1、買賣雙方身份證復印件（需原件校對）；

2、房產(chǎn)證（共有證）原件；

3、房地產(chǎn)轉移登記申請表；

4、《房地產(chǎn)買賣合同》。
步驟四查稅
包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
步驟五交稅、過戶
步驟六辦房產(chǎn)證、收樓。領取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。

二、農(nóng)村只有房產(chǎn)證，沒有土地證怎么辦？

您好，我來為您分析一下“農(nóng)村有土地證怎么辦房產(chǎn)證”這個問題的具體操作流程按照《房屋登記辦法》第十條規(guī)定房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條　因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。想辦理集體土地上面建設的房產(chǎn)證，需要給房管部門提供

1、身份證明，

2、宅基證或者土地證，

3、規(guī)劃手續(xù)（當?shù)匾?guī)劃局或者鄉(xiāng)里的規(guī)劃部門），

4、村里的證明（證明你是本村人）。

引用法規(guī)
[1]《房屋登記辦法》 第十條
[2]《房屋登記辦法》 第八十二條
[3]《房屋登記辦法》 第八十三條

三、農(nóng)村房屋不動產(chǎn)證辦理農(nóng)村房屋如何辦理不動產(chǎn)證？

辦理流程如下:

1、建房戶向村委會提出建房申請；

2、村委會審核同意，簽字蓋章；

3、向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)建辦提出申請；

4、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)建辦工作人員實地勘察，同意建房；

5、到鄉(xiāng)、鎮(zhèn)建辦領取房屋建設申請表；

6、經(jīng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)建辦簽字同意；

7、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)主管領導簽字蓋章，核實同意；

8、交縣規(guī)劃建設局審批（縣行政服務*）；

9、建房戶領取產(chǎn)權證。

四、買新農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證，辦理不動產(chǎn)權證的常見問題

農(nóng)村與城市的不動產(chǎn)權證是一樣的，都是產(chǎn)權不動產(chǎn)的。
農(nóng)村的住房也是要領取房屋產(chǎn)權證的，能否領取房屋產(chǎn)權證的關鍵問題不是戶口，而是是否有宅基地使用權證。
根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產(chǎn)權證。
農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織（村委會）批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領到房屋產(chǎn)權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產(chǎn)權證了。