一、購買共有產(chǎn)權(quán)房屋如何辦理過戶

購買共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過戶時，比單一產(chǎn)權(quán)人過戶要復(fù)雜，需要每個共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。
在房產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)時，房產(chǎn)共有人應(yīng)當(dāng)?shù)綀雠浜腺I房人辦理過戶手續(xù)。如果因特殊原因不能到場現(xiàn)場，需提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，授權(quán)他人代為辦理。
具體需要的手續(xù)流程主要有
一是買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報交易價格；
二是房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要，要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；
第三是，到財政部門繳納契稅，到地方稅務(wù)局申報繳納個人所得稅等，然后到到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；
最后便是，等待領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。

二、共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過戶的手續(xù)是什么？

1、辦理共有產(chǎn)權(quán)房屋過戶應(yīng)由雙方持購房協(xié)議、身份證、戶口本、房屋共有權(quán)證到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報交易價格；房地產(chǎn)交易管理部門進行價格評估；繳納交易費、工本費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

2、法律依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》
第二十一條 登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

引用法規(guī)
[1]《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第二十一條

三、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房屋能否過戶

1、小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。

2、因違法，所以就存在被廢除或沒收，并得不到有效賠償?shù)娘L(fēng)險存在。2009年6月2日出臺的《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于鄉(xiāng)村城市化歷史遺留違法建筑的處置決定》（以下簡稱《決定》第五條限定“經(jīng)普查記錄的違法建筑，市政府應(yīng)當(dāng)差別其違法程度，根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計劃要求，分別采用確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法廢除或者沒收、臨時使用等方式，分期分批處置?！?br>

3、違約或一房多賣或房的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權(quán)房買賣是違法的，所以當(dāng)一方后悔時，就能夠主張合同無效;而又因小產(chǎn)權(quán)房無有效登記，所以第三方根本不能查到買賣情況或是房的權(quán)益狀態(tài)，所以容易一房多賣或者其他權(quán)利瑕疵;

4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)雖然簡單，但是畢竟違法，也導(dǎo)致了再轉(zhuǎn)讓困難，而且升值的空間也不大;

5、房壽命風(fēng)險。雖說中國的商品房壽命不要怎樣樣，但從總體平均上來看，相對于小產(chǎn)權(quán)房還是好一些，畢竟通常建小產(chǎn)權(quán)房的都是些決裂法的開發(fā)公司，而且如有質(zhì)量問題也得不到售后服務(wù)。

引用法規(guī)
[1]《決定》 第五條

四、共有產(chǎn)權(quán)房過戶流程

1、買賣雙方持相關(guān)證件資料到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報交易價格；

2、房地產(chǎn)交易管理部門進行價格評估；

3、繳納費用；

4、等待領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；

5、買方持新證你和舊證領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。