一、房屋預(yù)告登記的辦理流程

1、買賣雙方已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同；

2、買賣雙方攜帶相關(guān)材料共同到當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)告登記。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第二百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
法律依據(jù)
《民法典》第二百二十一條?當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百二十一條
[1]《民法典》 第二百二十一條

二、房產(chǎn)預(yù)告登記辦理流程

1、買賣雙方已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同；

2、買賣雙方攜帶相關(guān)材料共同到當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)告登記。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第二百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
法律依據(jù)
《民法典》第二百二十一條?當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百二十一條
[1]《民法典》 第二百二十一條

三、房屋預(yù)告登記的辦理流程

1、首先開發(fā)商有《預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售許可證可以保證開發(fā)商在預(yù)售后有履行的能力，具體說來(lái)需要具備已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

2、與開發(fā)商約定房屋預(yù)告登記。在確定開發(fā)商有商品房預(yù)售許可證后與其簽訂房屋買賣合同中可以約定房屋預(yù)告登記，也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預(yù)告登記。無(wú)論如何，雙方約定是進(jìn)行預(yù)告登記的前提。

3、申請(qǐng)預(yù)告登記。在已完成預(yù)售合同登記備案手續(xù)后，買房人可以向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)告登記。如開發(fā)商未按約定與買房人共同申請(qǐng)預(yù)告登記，買房人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

4、申請(qǐng)成功后，去房管局辦理預(yù)告登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

四、預(yù)告登記證辦理流程是什么？

1、登記申請(qǐng)書原件;

2、申請(qǐng)人身份證明;

3、已登記備案的商品房預(yù)售合同原件;

4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件;

5、預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;

6、設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。

五、辦理房屋預(yù)告登記開發(fā)商不給蓋章應(yīng)如何解決

1、可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門，憑購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、身份證明，單方面申請(qǐng)商品房預(yù)告登記證明書。當(dāng)然為了讓開發(fā)商配合，一方面購(gòu)房者要加強(qiáng)與開發(fā)商的協(xié)商，另一方面，購(gòu)房者在買房時(shí)，可以在合同中予以約定，這樣就有了保證。

2、由于預(yù)告登記的協(xié)議書需要開發(fā)商蓋章等，購(gòu)房者辦理預(yù)告登記需要開發(fā)商進(jìn)行協(xié)助，但不少開發(fā)商出于自身的考慮，不愿配合購(gòu)房者辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

3、按照現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)購(gòu)商品房應(yīng)由預(yù)售人和購(gòu)房人先行辦理購(gòu)房合同登記備案。對(duì)一次性付款、分期付款的，雙方在《商品房買賣合同》的第十四條中可選擇同意或不同意辦理預(yù)告登記;如雙方同意辦理預(yù)告登記，應(yīng)在辦理預(yù)售合同登記備案后申請(qǐng)預(yù)告登記。對(duì)按揭付款的，則應(yīng)在辦理預(yù)售合同登記備案后直接申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記和預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。因此，辦理預(yù)告登記應(yīng)先行辦理商品房合同備案登記。

引用法規(guī)
[1]《商品房買賣合同》 第十四條

六、房屋預(yù)告登記的辦理流程

1、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記需要的材料

1、登記申請(qǐng)書原件;

2、申請(qǐng)人身份證明;

3、已登記備案的商品房預(yù)售合同原件;

4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件;

5、預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;

6、設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。

2、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記需要的材料

1、登記申請(qǐng)書原件;

2、申請(qǐng)人身份證明;

3、抵押合同原件;

4、主債權(quán)合同原件;

5、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明原件;

6、當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定原件;

7、已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。

3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的材料房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)、申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，除提交下列規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、他項(xiàng)權(quán)利證書原件、抵押權(quán)注銷申請(qǐng)書原件

1、登記申請(qǐng)書原件;

2、申請(qǐng)人身份證明;

3、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證;

4、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件;

5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件（轉(zhuǎn)讓合同中已有約定的除外）。

4、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記所需的材料已辦理房屋所有權(quán)登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋，可以辦理房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。

1、登記申請(qǐng)書原件;

2、申請(qǐng)人身份證明;

3、主債權(quán)合同原件、抵押合同原件;

4、房屋所有權(quán)證或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記證明原件;

5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件（抵押合同中有約定的除外）。

5、預(yù)告登記的變更登記需要的材料

1、登記申請(qǐng)書原件;

2、申請(qǐng)人身份證明;

3、預(yù)告登記證明原件;

4、變更事實(shí)的有關(guān)證明文件原件。

6、預(yù)告登記的注銷登記需要的材料

1、登記申請(qǐng)書原件;

2、申請(qǐng)人身份證明;

3、預(yù)告登記證明原件;

4、證明預(yù)告登記的房屋權(quán)利終止的證明材料原件。

7、具體程序

1、確定開放商擁有《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售許可證可以保證開發(fā)商在預(yù)售后有履行的能力，具體說來(lái)需要具備已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期這四個(gè)條件后才能取得預(yù)售許可證。

2、與開放商約定房屋預(yù)告登記。在確定開發(fā)商有商品房預(yù)售許可證后與其簽訂房屋買賣合同中可以約定房屋預(yù)告登記，也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預(yù)告登記。無(wú)論如何，雙方約定是進(jìn)行預(yù)告登記的前提。

3、申請(qǐng)預(yù)告登記。在已完成預(yù)售合同登記備案手續(xù)后，買房人可以向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)告登記。如開發(fā)商未按約定與買房人共同申請(qǐng)預(yù)告登記，買房人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

4、申請(qǐng)成功后，去房管局辦理預(yù)告登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

8、當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。所以辦理預(yù)告登記后，并不意味著高枕無(wú)憂，要盡快申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記。如果想要防止出賣人將房屋再次出售或進(jìn)行抵押，可以在專業(yè)律師的幫助下辦理預(yù)告登記，更好地保障自身的合法權(quán)益。