一、公積金商業組合貸款每月還款方式

組合貸款還款方式

1、用足公積金貸款盡量延長貸款期限與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金并且延長貸款期限的話，這對于降低貸款成本是有很大的幫助的。

2、縮短商業貸款期限由于商業貸款利率高于公積金貸款利率，所以借款人應盡可能的縮短商業貸款年限，并盡可能的提高商業貸款月還款額（在家庭經濟承受范圍內）。

3、提取公積金還貸如果月還款額結構呈現“公積金貸款占比少、商業貸款占比多”的一種狀態，那么公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額后，剩余余額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。

4、提前還款可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸并不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選擇。

二、民法典規定買房子銀行貸款45萬;分30年還;月供款多少

提供信息不完整，無法給出準確數據，需具體情況具體分析。根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種

1、等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息），這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息計算公式〔貸款本金×月利率×（

1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（

1＋月利率）＾還款月數－

1〕；計算原則銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。 等額本金計算公式每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率；等額本金計算公式 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數 每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率；計算原則每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

三、民法典規定什么是公積金貸款，如何申請公積金貸款

一、什么是公積金貸款公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
二、如何申請公積金貸款如今，貸款買房成了百姓街談巷議的熱點，而公積金貸款因其利率低而備受個人的關注，如現在的住房貸款與公積金貸款利率差異特別大的情況下，如何申請公積金貸款、減少家庭支出，是百姓理財的焦點。據介紹，申請公積金貸款手續如下

1、到當地住房公積金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協議（購買商售房許可證復印件；建房、修房的須持政府土地規劃管理部門的批準文件）、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區縣的公積金管理中心，申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據借款人的申請，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

2、簽訂借款合同。當地公積金管理中心（或委托銀行）審核批準借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同（用房地產抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保）。

3、辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證。屆時，需要帶好房產證（及土地證）、身份證、結婚證、戶口簿和復印件一式5份，辦理公證和房屋他項權證有關手續。

4、借款人用房產抵押的辦理完抵押手續后，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。

四、公積金貸款申請條件有哪些？

只要有繳存公積金的都可以辦理二手房公積金貸款。
（一）外地市繳存職工在西安購房辦理異地貸款需要提供的材料

1.繳存地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；

2.借款人近6個月的公積金繳存明細，繳存地中心或其授權的分中心、管理部（分理處、辦事處等）加蓋公章或業務用章；

3.借款人及其配偶的居民身份證；

4.借款人婚姻狀況證明；

5.借款人及其配偶的收入證明；

6.借款人及其配偶的個人征信報告；

7.購房首付款證明；

8.符合法律規定的房屋買賣合同或協議；

9.辦理異地貸款要求提供的其他材料。
（二）本地繳存職工在外地市購房辦理異地貸款開《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》時需要提供的材料

1.填寫《個人住房公積金異地貸款申請表》

2.申請人身份證原件。