一、民法典規定住房質押貸款怎么辦理

辦理房屋抵押貸款的流程是

1、向貸款部門申請貸款;

2、準備貸款材料;

3、看房評估，由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估;

4、報批貸款，等待行審批;

5、辦理貸款合同公證，借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字蓋章;

6、到房管部門辦理抵押登記手續;

7、開戶、放款。

8、法律依據
《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十二條 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件
（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
（二）抵押登記申請書;
（三）抵押合同;
（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
（六）可以證明抵押房地產價值的資料
（七）登記機關認為必要的其他文件。

引用法規
[1]《城市房地產抵押登記管理辦法》 第三十二條

二、民法典規定如何辦理住房貸款？

個人住房貸款辦理流程

1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

2、貸款行對開發商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;

3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，并根據合同要求，付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。
具體包括《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續；
具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;

6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
《商品房銷售管理辦法》第十六條規定,商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

引用法規
[1]《商品房銷售管理辦法》 第十六條

三、民法典規定以房子網簽備案作為擔保，這樣的貸款是可以成功的嗎

網簽合同不可以貸款，一般情況下,沒有房產證的,銀行是不能發放貸款的,因為沒有房產證房管部門沒法抵押,銀行不受理，沒有辦法辦理房屋抵押登記手續。目前中華人民共和國《中華人民共和國民法典》不支持任何形式的網簽抵押協議。首先，用于擔保抵押的是權利而不是合同本身，所謂房產抵押，是房屋所有權連帶土地使用權的權利抵押，網簽合同不是權利，不能用于抵押。二是只有當網簽結束，到房管部門、稅務部門完成相關稅費繳納和過戶手續，拿到房本后，銀行客戶經理才能拿你的房本辦理評估和抵押手續。房屋產權證是《中華人民共和國民法典》規定的唯一合法的物權憑證,網簽并不代表房屋買賣交易完成,只有在做完產權變更登記后所有權才轉移。對于住建委來說,進行抵押登記,只需審查房屋是否存在權利瑕疵,產權證是否屬于抵押人,而是否網簽不屬于其審查范圍。

四、民法典規定質押有質押合同嗎

有。質押合同，是出質人與質權人雙方基于主債務合同就質物擔保事項達成的書面擔保合同。
設立質權，當事人應當采用書面形式訂立質押合同。
質押合同一般包括下列條款
（一）被擔保債權的種類和數額;
（二）債務人履行債務的期限;
（三）質押財產的名稱、數量等情況;
（四）擔保的范圍;
（五）質押財產交付的時間、方式。