一、孩子未成年，夫妻貸款買首套房，產證上可以加兒子名字嗎

1、貸款買房能加小孩名字。只要買房時記得在購房合同上也寫上孩子的名字，然后用父母的名義貸款。之后再辦產權證時就可以寫孩子的名字。

2、不過需要注意，如果孩子未成年，為保護未成年孩子的利益，國家有法律規定，這套房子是不能賣的。

二、房產證上可以加小孩的名字嗎？

1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用110元手續費，明細如下80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況有房有貸辦理流程是

1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。

2、辦理房產證上加名字所需費用除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，

5.

5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

三、父母還在世，房產證加兒子的名字可以嗎？需要什么手續？

在父母自愿的情況下，是可以在房產證上加上子女的名字的，這項業務屬于變更登記，對于未成年子女可以以贈與的形式，對于成年子女既可以贈與也可以以買賣的形式辦理。
兩種形式在辦理過程中的稅賦、辦件流程有所不同，需要到當地房地產管理部門領取《辦事指南》，但在辦理該這項業務時，要確定房屋貸款已還清，因為如果房屋設定有抵押權，房屋管理部門是不會受理的。