一、購房合同與房產證的辦理時間

1.關于簽訂購房合同的時間，是很多朋友非常關心的問題。這里我們所說的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協議，而是網簽合同。

2.網簽合同就是經房屋交易管理部門備案認可的合同，每個合同都有一個唯一的備案編號，這是為了防止原來出現的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產生的稅費及其他相關費用都是依據這個合同來計算的。新房的網簽合同一般都是在開發商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會給開發商一個系統接口，從這個接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進行簽訂。但是網簽合同該什么時候簽，法律并沒有規定，那我們該如何確定網簽的時間呢這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協議，這兩個合同在法律上具有預約合同的性質，其作用在于會在條款中明確約定具體網簽的時間，這也是這兩份合同的基本功能之一。

3.另外，購房合同簽過之后就應當由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。

二、買房子合同簽合同的步驟和注意事項

關于買房子什么時候簽合同 的回答為基本上你簽認購書時，認購書上會注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項。建議看清楚發展商給你簽的各類文件。買房簽合同注意事項首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款。現在西安市已經取得預售證的期房都實行網簽，網簽和紙質合同相同，只是簽訂方式不同而已。

三、購房合同生效的時間

買房的時候需要簽訂購房合同，一般情況下，交付定金當天，與開發商簽訂購房協議，約定購房價,付款方式等。大概一周后，交付首期款，與開發商簽訂正式的購房合同，那么購房合同是什么時候簽基本上你簽認購書時，認購書上會注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項。建議看清楚開發商給你簽的各類文件。簽合同時，需要注意以下事項第一，一定要審查開發商是否具備商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦理房產證的關鍵。第二，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同，并按照中所列的條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質合同相同。第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的中權利與義務是否對等。