一、三明住房公積金貸款注意事項

貸款條件

1、具有三明市城鎮常住戶口或本市其他有效居留身份證明，并具有完全民事行為能力;

2、借款人所在單位足額繳存住房公積金一年以上，借款人按規定連續足額繳存住房公積金一年以上至今（住房公積金已封存的，啟封并重新連續繳存六個月后，其封存前的繳存期限可視同連續繳存期限累計計算）;

3、借款人及其配偶信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、借款人同意按照住房公積金管理中心和住房公積金貸款銀行認可的擔保方式進行擔保;

5、借款人購買的是普通自住房（套型建筑面積不超過144平方米）;

6、借款人申請首套房貸款，套型建筑面積在90平方米（含）以下的貸款首付款比例不低于20%，套型建筑面積在90平方米以上的貸款首付款比例不低于30%，申請二套房貸款首付款比例不低于50%;

7、住房公積金管理中心或住房公積金貸款銀行規定的其他條件。
注意事項

1、職工（含夫妻雙方任何一方）在2003年1月1日之后辦理過二次及以上住房公積金貸款的（夫妻雙方的貸款次數累加計算），不得再申請住房公積金貸款。

2、為確保住房公積金貸款資金專項用于購建自住住房，應分別以下情況申辦住房公積金貸款

1、商品房、經濟適用房、集資建房貸款職工應在簽訂房地產買賣合同后及時提出住房公積金貸款申請，對已取得《房屋所有權證的不再辦理住房公積金貸款;

2、二手房、拆遷返還房貸款職工應在簽訂房地產買賣合同后及時提出住房公積金貸款申請，對已取得《房屋所有權證和《土地使用權證的，應在取得《房屋所有權證和《土地使用權證6個月內提出住房公積金貸款申請，逾期不予辦理;

3、自建房（含合伙建房、聯建房）貸款職工在辦妥有關自建房手續（土地使用批文或建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證等）3年內，且取得《房屋所有權證和《土地使用權證6個月內提出住房公積金貸款申請，逾期不予辦理。

3、除自建住房貸款外，貸款資金應當劃入售房單位（售房人）或者為購房人提供擔保的單位在銀行開設的賬戶內，不得劃入借款人賬戶或者支付現金給借款人。

4、以房地產抵押方式提供擔保的住房公積金貸款，借款人必須是該抵押房地產的所有權人或共有權人。職工所購房地產的所有權人或共有權人中包含未成年人等不具有完全民事行為能力的自然人的，以該房地產為抵押物的住房公積金貸款申請不予受理。

5、職工以所購買的二手房、集資房、拆遷返還房等自住住房為抵押物申請住房公積金貸款，如房地產抵押登記部門無法辦理房地產抵押預登記手續的，可由管理中心認可的具有擔保資質的擔保單位提供階段性擔保。

二、三明公積金貸款還清可以嗎，不還錢有什么后果嗎

1.借款申請借款人填寫《三明市住房公積金借款申請表》

2.銀行審查受托銀行審核借款人提供的有關文件資料

3.中心審批受托銀行將審核后的借款人住房公積金貸款有關信息證明材料及審核意見報送市住房公積金管理中心或縣（市）管理部（以下簡稱中心）

4.簽訂合同經中心審核同意的貸款，由受托銀行通知借款人簽訂借款合同及相關的合同或協議

5.辦理擔保手續以住房抵押方式擔保的，抵押的房產需到房地產登記機關辦理房地產抵押登記手續

6.辦理劃款手續貸款手續辦理完畢，中心在借款合同約定貸款之日將貸款資金劃入銀行賬戶內。上面就是三明公積金貸款還清的辦法。

三、交了住房公積金，沒有交社保，買房可以公積金貸款嗎

一沒有住房公積金就不可以進行公積金貸款，只能選擇商業貸款，貸款與社保無關。二商貸就是比公積金貸款所付的利息要高些，但是其實公積金貸款比商貸手續要繁瑣，且耽擱的時間還要長一些呢。三商貸，你外地貸款有一個問題，就是你的還款能力問題。這個你得跟銀行談，看其認可不認可。所以有的朋友說最好找個當地的公司掛一下，是稍微方便一些。你的手續首先是自己確定在哪個商業銀行進行貸款，若你賣房時候他們有很多銀行的業務人員合作的或者宣傳的你可以咨詢咨詢，然后選擇一下。其實貸款利率都差不多。然后對方會叫你提供一系列的材料，必要的是你的戶口本（若你個人的話只要你個人的，若你有一起合買的，比如和你的朋友或者你的愛人一起購買，則對方的戶口本也要提供），你們的身份證，收入證明，這是關鍵，每個銀行都需要你提供，結婚的提供結婚證，未婚的開據單身證明，根據銀行的要求，有的銀行要求你們單位開具單身證明，有的地方只認民政局、街道開的單身證明。

四、公積金貸款三年了，離職了可以取住房公積金嗎

可以取出來的。離職提取住房公積金有兩種情況一是非本市城鎮戶口，與所在單位終止勞動關系并不在本市就業的，提供與單位終止勞動關系證明、戶口簿或公安機關出具的戶籍證明、《住房公積金提取申請書》、身份證，可以提取個人住房公積金；二是本市城鎮戶口的非公有制企業職工與單位解除勞動關系，兩年后仍未重新就業的，提供與單位終止勞動關系證明、《失業證》或所在居委會開出的兩年末就業證明、《住房公積金提取申請書》、身份證，可以提取個人住房公積金。（上述提取證明材料需提供原件掃描，不需復印件）

五、回玉林老家買房可以用公積金貸款嗎

一、可以的，這種情況屬于異地公積金貸款。住建部明確規定公積金異地貸款應按以下流程辦理
二、貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料；
三、職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；
四、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，并將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬；
五、繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄；
異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。
六、申請公積金貸款需要提供的材料

1、商品房買賣合同；

2、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；

3、工作證明及銀行流水；

4、首付款單據（驗原件收復印件1份）；

5、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；

6、所購房屋的評估報告書；

7、買賣雙方簽定的《購房合同》；

8、原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）。

六、住房公積金貸款需要多久才能用完？

1、住房公積金交一年以上才能貸款買房。

2、辦理公積金貸款買房的條件之一就是，貸款人需要正常的足額繳存住房公積金滿一年以上。這里說的正常繳存是指按月連續繳存、預繳和補繳住房公積金，注意補繳公積金的時間不超過三個月。

3、如果是單位繳存住房公積金，需要足額繳納6個月后，才可以使用住房公積金貸款買房；如果是個人繳存住房公積金，需要足額繳納1年后，才可以使用住房公積金貸款買房。正常繳存是指按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金，注意補繳公積金的時間不超過三個月。