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重慶經濟適用房能用公積金貸款嗎?

法律咨詢網2023-07-16 11:59:03房產糾紛1128
重慶經濟適用房能用公積金貸款嗎?

一、重慶經濟適用房適合用公積金貸款嗎?

重慶經濟適用房是可以用公積金貸款的。
但是,經濟適用房是否可以采用公積金貸款,首先要看項目是否具備公積金貸款的條件,另外就是開發商方面是否在達到條件之后在公積金管理中心備案。如果項目可以提供公積金貸款的付款方式選擇,還需要購房者也滿足公積金貸款的條件。
購房者需要滿足什么條件才能使用公積金貸款買經適房
重慶公積金貸款條件

1、有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

3、有購買住房的合同或協議;

4、不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;

5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

6、貸款人規定的其他條件。
重慶公積金限制貸款條件

1、有公積金個貸余額的職工,不得再次給予其發放公積金個貸;

2、有公積金個貸余額的職工,不得給予其配偶發放公積金個貸,因此,職工及其配偶申請貸款時需均無公積金個貸余額。

二、純公積金購房可以申請公積金貸款嗎

連續購買住房公積金滿半年,再符合下列基本條件,就可以辦理住房公積金貸款。

1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份,具有完全民事行為能力;

2、已簽訂合法有效的購房合同或協議,并按規定比例交納首期購房款;

3、有穩定的職業和收入,有按時償還貸款本息的能力;

4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金;

5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含),因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;

6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;

7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月還貸支出后,應不低于本市最低生活保障標準;

8、法律、法規規定的其他條件。

三、公積金為子女買房,可以用公積金貸款嗎?

可以的,這種情況屬于異地公積金貸款。住建部明確規定公積金異地貸款應按以下流程辦理

1.貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢,并一次性告知貸款所需審核材料;

2.職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請,繳存城市公積金中心根據職工申請,核實職工繳存貸款情況,對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工,出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;

3.貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后,向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的,應按規定時限履行貸款審核審批手續,并將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識,并建立職工異地貸款情況明細臺賬;

4.繳存職工在異地貸款還貸期間,如住房公積金個人賬戶轉移,原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶后,及時對異地貸款情況重新標識和記錄;異地貸款出現逾期時,繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作,根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。申請公積金貸款需要提供的材料

1.商品房買賣合同;

2.申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明;

3.工作證明及銀行流水;

4.首付款單據(驗原件收復印件1份);

5.公積金繳存證明(或住房公積金卡);

6.所購房屋的評估報告書;

7.買賣雙方簽定的《購房合同》;

8.原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件)。

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