一、抵押的房產可以辦理房屋買賣公證嗎

1、如果處于抵押狀態的，房屋的所有權是抵押給抵押權人的，所以是不能買賣的，自然不能辦理買賣公證。

2、法律依據《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條，房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條，下列房地產，不得轉讓
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
（三）依法收回土地使用權的;
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
（五）權屬有爭議的;
（六）未依法登記領取權屬證書的;
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
3轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

引用法規
[1]《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條
[2]《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條
[3]《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條規定的條
[4]《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條

二、沒辦好房產證的房子可以抵押嗎，法律上的標準是什么

1.不可以。抵押，是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的占有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

2.房屋屬于不動產，按法律規定，非經過公示不能產生物權轉移的效力。沒有房產證，意味著房子沒有辦權屬登記，而抵押需要辦抵押登記。連權屬登記都沒有辦的房子怎么辦得了抵押登記呢？自然也不可能有他項權證了。不辦抵押登記，就不能在需要時，轉移抵押財產的占有，達到債務擔保的初衷了。
三、《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
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引用法規
[1]《民法典》 第二百零九條

三、沒有房產證，有繳費發票，能辦理抵押貸款嗎？

1、土地所有權不得抵押；地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押；鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

3、權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。

4、用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。

5、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

7、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

8、違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

9、依法不得抵押的其他房地產。

四、房產證辦理后，可以辦理抵押貸款嗎？

房產證只能屬于其中一人和法定共有人。房產證與戶籍是否分戶沒有必然聯系。你的情況可以這樣理解，如果已有房產證的產權所有人等記是誰，那房產就是誰的，除非買賣、饋贈等去房產登記部門辦理過戶。補充說明，房產共有人一般是指夫妻雙方對房產的共有權，有的房產證上沒有共有人，但轉移產權所有仍需另一方同意。新房產證上一般都需填寫夫妻的雙方為共有人，除非有約定。