一、房產權證辦理需要什么手續？

一、辦理房產證的材料1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。

2、房屋購買銷售統一原件。

3、房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。）

4、完稅憑證（契稅繳款書）。

5、房屋購買人如果已經結婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。

6、房屋購買人如果已經結婚了，房屋購買人需要帶上房屋購買人的婚姻證明復印件，還需要帶上結婚證的原件用來校驗。

7、房屋買賣雙方如果任何一方不能親自到場辦理，則需提供私章；如果委托辦理房屋房產證第三方代辦，則需要同時提供房屋購買者夫妻雙方私章。

8、房屋購買者如果是單身人。

9、房屋購買者的身份證復印件。

10、房屋購買者的戶口簿或者戶籍證明復印件。二、辦理房產證的流程1、提交申請辦理房產證需要向房管部門提出申請，申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

2、測繪測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

3、交稅領取房產證之前需要先交納相關的稅費，公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

4、領證辦理了以上手續之后就可以領取證件了，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

二、注冊公司中，沒有房產證如何辦理？

這種情況可以帶著購房合同，土地使用權證，身份證去房產交易中心辦理房產證，具體流程如下

1.確定開發商已經進行初始登記開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。

2. 到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》

3.拿測繪圖（表）可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4.領取相關文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

5.繳納公共維修基金、契稅。

6.提交申請材料
材料主要包括以下幾種

1、蓋章的申請表;

2、房屋買賣合同;

3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

5、專項維修資金專用收據;

6、契稅完稅或減免稅憑證;

7、購房者身份證明（復印件核對原件）;

8、房屋共有的提交共有協議;

9、銀行的提前還貸證明。

7.按照規定時間領取房產證
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

三、房產公證辦理的注意事項

你好，下面就是我對你的如何辦理房產公證這個問題的回答（一）繼承房產辦理過戶。通過繼承取得房產應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。（二）贈與房產辦理過戶。贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產過戶。（三）作為遺產分割的房產辦理過戶。首先遺囑要經過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑分割遺產時，對于協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然后才能辦理遺產過戶手續。（四）涉外和港澳臺的過戶房產。該房產買賣協議也必須經公證部門公證后，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。房產公證的作用將公證納入房產管理活動體系，使公證成為房產交易的必經程序，對房產市場的培育和房產交易活動的健康發展及交易人合法權益的保護具有促進和保障的作用。上述如果沒有解決您的問題，可以咨詢聽律網網專業律師，為您提供專業法律解答。

四、辦理房屋產權證，房產過戶需要準備的資料有哪些？

1、申請人身份證明（賣方身份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復印件。買房身份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明）。

2、房地產轉移登記申請表。

3、房地產權利證書。

4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

五、集體土地的安置房可以買嗎？能辦產權么

1、集體產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發的，這種類型的房產我們通常稱之為“鄉產權房”，又叫“小產權房”。這種房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證。可以進行交易，但具有較大的法律風險。

2、要先看集體產權有什么抵押沒有，有沒有中間的產權糾紛。以后能不能把集體產權分割，分割情況是不是能夠達到你的要求，要求房東寫書面材料。

3、產權登記是買賣雙方在售房過程中的過渡橋梁，必不可少的一環。如果不能辦理產權登記，房產轉移在法律上也就沒有效力，日后如發生產權糾紛，將對買受人產生不利，帶來一系列不必要的麻煩。

4、《不動產登記暫行條例實施細則》
因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料
（一）不動產權屬證書或者其他權屬來源材料；
（二）依法繼承的材料；
（三）分家析產的協議或者材料
（四）集體經濟組織內部互換房屋的協議；
（五）其他必要材料。

5、《土地管理法》
第九條城市市區的土地屬于國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

引用法規
[1]《土地管理法》 第九條
[2]《土地管理法》 第六十二條
[3]《土地管理法》 第四十四條