一、如果房主與二手房東合同到期了，合同不繼續續約了，需要怎么做

1.任何一方都沒有當然的續約權

2.有的承租人在原租賃合同到期后想續約卻被出租人拒，認為出租人不愿續約侵犯了自己的權利。然而從法律上看，既然約定了期限，就必須認識到這個期限對雙方是有約束力的，到了期限后，自己還能否繼續使用，能否續約，不是自己一方能決定的，另一方完全有權拒絕續約，甚至不需要什么合理的理由。

二、二手房簽訂合同房東可以毀約嗎？

1、詳細規定了房屋基本概況，包括房屋坐落、產品、書證號、幢號、房號、結構、總層數、所在樓層、建筑面積、設計用途、共有人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。目的在于提醒交易方詳細了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等方面，避免交易后發現房屋已經出租而承租方不配合的情況出現，也避免所交易的房屋屬于抵押資產。

2、房屋成交價格中，明確規定價格為按套轉讓價格，包括房屋的附屬設施、設備、物品等。這是因為大多數二手房的公攤較小，有的存在使用面積超過產權面積的情況，所以約定按套轉讓。此外，以前的二手房交易經常出現交易成功后，賣方搬走所有家具甚至包括門窗等附屬物品的問題，新的合同則明確約定了哪些東西是隨房屋一起交易的設施、設備、物品等，避免過多的糾紛。在這里提醒購房者買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，也可以請專業的律師審查一下合同，會減少后續階段因意思含糊而造成不便與麻煩。

三、合同到期繼續履行能否按原合同執行

1、可以，合同到期按原合同繼續履行勞動關系是具有法律效力的。

2、合同到期后，如果雙方繼續履行合同，雙方認可的視為又達成新的合同，繼續履行是有效的，但為了保險起見，建議重新簽訂一份合同，因為如果發生糾紛，就會比較麻煩。

四、什么是合同到期沒交房需要起訴嗎？具體是怎么規定的？

是否需要起訴要結合實際情況來確定，但開發商違約是可以直接向法院起訴解決的，在起訴時就需要先提交起訴狀，再者就是提交相關的證明材料，只要符合起訴的條件法院就可以受理。