一、父母貸款買的房子想換成子女名字需要手續費嗎

父母房子房產證改子女名字也不一定是免費的，父母將房產過戶給子女的方式有很多，選擇不同的方式，繳納的費用是不同的

1、以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿5年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿5年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

2、以贈與或繼承的方式辦理過戶，只需要交房產證工本費。

二、父親名下的房子過戶給兒子，需不需要手續費

父親名下的房子過戶給兒子，需要手續費，具體來說需要下列費用

1.買賣過戶的費用包含契稅、增值稅和個人所得稅。契稅無論是購買一手房還是二手房，都需要繳納的，契稅是根據購房者的繼承名下房子套數以及房屋的面積所確定的。增值稅的稅率是5.

6%，房屋滿兩年的情況下就不需要繳納增值稅。個人所得稅以實際成交的價格按比例收費。

2.贈與過戶需要繳納房產市值的3%作為契稅，還需要繳納1‰印花稅。

3.繼承過戶需要繳納印花稅和公證費，公證費為估值的1%~

2%之間。另外交工本費、手續費、轉籍登記費。

三、買房時寫父母名字，子女還貸款可以嗎

一、若兒子為未成年人，則不能在房產證上寫兒子的名字，因為未成年人不能覆行債務，不能作為債務抵押人；
二、若兒子成年，用父親的住房公積金貸款為兒子買房，房產證上不可以只寫兒子名字，如果只寫兒子的名字，就不滿足使用父親住房公積金的條件。因為公積金貸款規定公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，不是職工的產屬享受的貸款。
三、兒子成年，且房產證上寫父親和兒子兩個人的名字，才符合用公積金住房貸款的基本條件，需要的手續為

1、父親、父親配偶（父母離婚的，以現在父親的合法妻子為配偶）、兒子身份證，（兒子已婚的，還需提供兒媳身份證）

2、父親、父親配偶、兒子戶口本（兒子已婚的，還需提供兒媳戶口本）

3、父親工作收入證明

4、父親婚姻證明，兒子婚姻證明

5、其它公積金中心要求的資料