一、通過中介機構交買房定金5萬，中介費2.4萬，賣方違約如何要定金和違約金和違約金

定金作為合同擔保的一種形式，具有保障合同履行的作用，這與約定違約金具有相似之處，但定金不同于約定違約金。
首先，定金在性質上屬債的一種擔保;而違約金在性質上則為違約責任的一種承擔方式。
其次，定金具有相對獨立性，定金是當事人于主合同之外另行訂立定金合同，并實際交付定金而產生;而約定違約金則是作為合同本身的一個組成部分，直接依據當事人約定產生。
最后，當出現一方違約時，定金之下要適用定金罰則，違約一方或是喪失定金的返還請求權，或是雙倍返還定金;而約定違約金之下，對方當事人只能請求違約一方支付約定的違約金。當事人既主張約定違約金，又主張定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。從法理上進行分析，定金罰則具有懲罰性，違約金也具有懲罰性，如果同時并用，則有違公平原則的基本精神。對于違約方過于苛刻，另一方則獲得不應該獲得的收入。
當事人既主張約定違約金，又主張定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。

二、房屋租賃合同違約金多少，違約金是多少，房產

依不同標準，違約金可分為

1、法定違約金和約定違約金；

2、懲罰性違約金和補償性（賠償性）違約金；

3、具體金額按照房租金額。二、租房合同違約的處理辦法

1、常見的問題之一是，合同未到期，房客提出退房。房東可以同意退房、但同時有權按合同約定收取違約金（合同上假如對此有約定的話）。注意是有權，房東可以放棄權利，但是也可以行使權力。

2、因承租人違約導致合同解除，出租人可以要求承租人賠償其房屋閑置期間的租金等實際損失。因出租人違約導致房屋租賃合同解除，承租人可以要求出租人賠償其另行尋找替代房屋周轉期間所受損失。損失具體數額不能確定的，可以推定為租賃房屋閑置期間或尋找替代房屋周轉期間的租金損失，但長一般不得超過六個月。擴展資料租房合同甲方違約責任處理規定

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金2、如乙方要求甲方繼續履行合同的,甲方每逾期交房一日,則每日應向乙方支付月租金0.

5%的滯納金。

3、由于甲方未及時履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的,應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。

5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時,甲方應賠償乙方損失。

三、中介買房違約金是多少

“違約金”是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經濟損失而向對方支付的賠償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。而你的購房合同中的那兩條條款將“違約金”與“占用他人資金比照固定資產貸款利率支付利息”這兩個概念混為一談。這里實際上存在兩個概念。一是由于違約一方的違約行為應該向對方支付違約金，違約金的數額應在契約中明確約定;二是由于違約導致占用對方資金就應支付占用資金的利息，因為資金占用是用于房地產方面，所以利息比照中國人民銀行固定資金貸款利率計算。購房違約金的分析為了敘述方便，我們暫且把買房者定為甲方，賣房者定為乙方。對于甲方來說，如果逾期付款，就應該向乙方支付違約金，因為甲方的違約行為給乙方造成了一定的經濟損失;同樣，由于甲方未在規定的日期向乙方付款，實際上就等于乙方在從甲方應該付款之日至實際付款之日的這段時間里為甲方墊付了甲方應該支付的款項，相當于乙方在為甲方提供貸款買房，甲方在這段時間內占用了乙方的資金，當然除了應向乙方支付違約金之外，還應向乙方再支付由于占用資金而需支付的利息。對于乙方來說，如果未能按契約的規定之時間將房屋交給甲方，也應該向甲方支付違約金。因為乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經濟損失。除了支付違約金之外，因為乙方在契約規定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了甲方的資金，所以，還應向甲方再支付所占用資金的利息。如果沒有這樣的規定，對于違約一方來說無異于鼓勵違約，因為違約實際上并沒有受到懲罰，相反卻得到了相當于從銀行貸款條件一樣的資金的使用。眾所周知，房地產行業想從銀行得到貸款是相當困難的，而由于違約行為，會使原來很難辦到的事情非常輕松地辦到，這對于守約的一方來說，顯然就存在著極大的不公正性。購房違約金的計算方式在李先生的商品房買賣合同中就有如下，第七條“買受人逾期付款的違約責任”中寫明買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列方式處理按逾期時間，分別處理（不做累加）

1、逾期在30日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續履行;

2、逾期超過30日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的1%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之三的違約金。合同第九條“出賣人逾期交房的違約責任”中有如下除特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列方式處理按逾期時間，分別處理1、逾期不超過30日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同繼續履行;

2、逾期超過30日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金。我想你就買房違約金是多少這個問題已經清楚了，希望能夠幫到你。

四、違約金怎么算，中介違約金怎么算

在一般合同案件處理中，必然涉及違約金標準的認定。對于違約金計算標準的認定，應當以當事人是否對合同約定的相關提出異議為調整依據。具體確認原則是

1、當事人沒有提出合同中約定的違約金計算標準過高或者過低的，人民法院應當根據合同約定確定違約金計算標準。

2、當事人提出合同中約定的違約金計算標準過高或者過低的，人民法院可以建議雙方當事人進行協商予以調整。當事人不同意調整的，人民法院可參照同類型案件違約金之中等標準予以核定，以適當體現法官的自由裁量權。

3、法律未作明確規定的，原則上以當事人約定標準為準，同時參照當事人履行合同義務情況適當減少。

五、違約金最高是多少，違約金最高多少，違約金最高

你好，借條違約金最高收多少，最多不得超過年利率24%。可以參考《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》　　第三十條 出借人與借款人既約定了逾期利率,又約定了違約金或者其他費用,出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用,也可以一并主張,但總計超過年利率24%的部分,人民法院不予支持。　　第三十一條 沒有約定利息但借款人自愿支付,或者超過約定的利率自愿支付利息或違約金,且沒有損害國家、集體和第三人利益,借款人又以不當得利為由要求出借人返還的,人民法院不予支持,但借款人要求返還超過年利率36%部分的利息除外。

引用法規
[1]《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》 第三十條
[2]《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》 第三十一條