一、住房公積金個人貸款首付比例規定

保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人貸款購買普通自住房政策的連續性和穩定性。首次使用住房公積金個人貸款購買普通自住房，套型面積在90平方米（含）以下的，首付比例不得低于20%，貸款比例不超過房價的80%;套型面積在90平方米以上的，首付比例不得低于30%，貸款比例不得超過70%。

二、公積金貸款貸款額度、首付及利率住房公積金貸款用公積金買房首付最低是多少

一、公積金買房能貸多少錢　　

1、（個人繳存額個人繳存比例-

400）對應每萬元的還款系數；　　

2、最高可以貸到要購買的房子的評估值的80%；　　

3、一般最高可貸的金額80萬,如果做信用評級AA級可以最高92萬,AAA級可以最高104萬。
二、公積金買房首付最低多少　　

1、住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例,購房首付資金是家庭必須準備的,缺口部分可以申請貸款,完成購房全款交付。　　

2、一般情況下房價扣除首付部分等于貸款金額,如果首付比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款首付比例為現房及按揭商品住房30%,二手房為40%。

三、個人住房公積金貸款比例是如何計算的

（一）一手房公積金貸款額度與比例

1、一手房公積金貸款購買首套住房的，較高貸款額度為60萬元，同時滿足如下條件
①貸款額度不得超過所購房屋總價的70%（建筑面積在90平方米以下的可放寬至80%）;
②借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款額度一般不超過所購房屋總價的50%，但公積金月繳存額達1400元及以上的（具體金額以管理核心公布的數據為準），在考慮其償還能力的基礎上，可放寬至不超過按上述第“①”款規定的比例。

2、一手房公積金貸款購買二套住房的，較高貸款額度為50萬元，且較高不超過房屋總價的40%。
（二）二手房公積金貸款額度與比例
二手房公積金貸款較高額度為40萬元，同時滿足如下條件
二手房公積金首套住房貸款較高比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年（含10年）以內的，貸款較高比例不超過房屋總價的70%;房屋建成年限在11-20年（含20年）以內的，貸款較高比例不超過房屋總價的60%;房屋建成年限在21-30年（含30年）以內的，貸款較高比例不超過房屋總價的50%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際銷售價格和交易計稅價格中的低價格為準。

四、公積金商業貸款組合貸款中能否提取公積金余額作為首付款

一、不能提取，可以直接充抵。除非做純按揭貸款，可以取出來公積金。　　
二、公積金沖還貸款的概念
公積金沖還貸款是個人住房貸款成立以后，借款人用本市公積金賬戶的資金沖還本市貸款的一種業務行為。
沖還貸款的申請條件購買本市具有所有權的自住房；
主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務；
所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。

注申請對象可以是主貸人、主貸人配偶、主貸人直系血親。
公積金沖還貸款的方式一次性還款法（年沖）提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續按月還款的方法。（每年只可提取一次）；
必須優先沖還公積金貸款本金，當公積金貸款結清后，會自動沖還商業貸款本金。
逐月還款法（月沖）每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當月住房貸款本金和利息的方法。（每月可提取，余額不足時應及時補充，提取住房公積金也可以用于歸還商業貸款）。

五、住房公積金貸款可以用多少次？

公積金貸款最多可以使用兩次。
一個家庭（含單身）只能使用兩次住房公積金貸款用于購買自住住房。
家庭其中一人和配偶無論婚前或婚后曾經使用過住房公積金貸款，兩人合計使用次數或一人使用次數已達到兩次使用標準的，第三次貸款將不予受理。