一、具有使用權的房屋，可以在民間擔保公司辦理房屋抵押貸款嗎回答

一、 只有使用權的房子可否抵押擔保?
不可以，使用權房是沒辦法申請抵押貸款的。需要轉為產權才能申請貸款。個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用于個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種用途。申請個人房屋抵押貸款貸要件

1、房產證。

2、權利人及配偶的身份證。

3、權利人及配偶的戶口本。

4、權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）。

5、收入證明。

6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。

7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單。

8、為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明。
二、抵押擔保的特點是什么?
抵押擔保是債務人或者第三人不轉移對某一特定物的占有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照民法典的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
第一，抵押人可以是第三人，也可以是債務人自己。這與保證不同，在保證擔保中，債務人自己不能作為擔保人。
第二，抵押物是動產，也可以是不動產。這與質押不同，質物只能是動產。
第三，抵押人不轉移抵押物的占有，抵押人可以繼續占有、使用抵押物。這也與質押不同，質物必須轉移于質權人占有。
第四，抵押擔保以抵押權人（債權人）行使優先受償權而實現。優先受償權是抵押權的核心。
第五，抵押權的行使必須以債務人不履行債務為前提。

二、房產抵押貸款，擔保人可以辦理貸款嗎

您好，關于您提出的貸款擔保人可以貸款嗎這一問題，你需要了解以下擔保人只是提供擔保的一個角色，只有貸款人不能如期償還的情況下才會讓擔保人來承擔償還。只要符合貸款條件的，且信用記錄良好的，是可以辦理個人貸款的。　　作為貸款擔保人肯定要承擔貸款風險，但通常不是刑事責任而是民事責任。　　（一）擔保人的法律責任　　

1、一般保證責任。其所負的責任是，在債務人不能清償到期債務時，擔保人要為其承擔該責任，即清償到期債務。　　

2、連帶保證責任。其所負的責任是，當債務以到清償期，債權人有權要求債務人或保證人償還債務。　　（二）擔保人的責任免除情形　　同一債權既有保證又有物的擔保的，債權人在主合同履行屆滿后怠于行使擔保物權，致使擔保物的價值減少或者毀損、滅失的，視為債權人放棄部分或者全部物的擔保，保證人在債權人放棄權利的范圍內減輕或者免除保證責任。　　（三）保證人拒絕償還情形　　當保證為一般保證時，保證人有先訴抗辯權，即保證人在債權人未就債務人的財產申請強制執行或執行擔保物權未果前，拒絕債權人的請求償還的權利。連帶保證人沒有這種權利。

三、房產證抵押貸款給銀行，可以簽買賣合同嗎？

1.房子正在抵押的,也是可以簽買賣合同的。

2.但要注意的是,若當事人之間另有約定的除外。抵押期間,抵押人轉讓抵押財產,抵押權不受影響。抵押權人在主債務履行期限屆滿之日起,享有優先受償權。

四、只有房屋交易合同可以辦理抵押貸款嗎

只有購房合同的房產屬于按揭房產，有購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程如下

1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書;

2、向銀行提出貸款申請，并提交相關資料;

3、銀行對借款人進行資信調查、審查后，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償;

4、借款人委托銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續;

5、銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶;

6、借款人按期償還貸款。

五、擔保房屋的房屋買賣合同能否進行抵押貸款？

貸款抵押人___，以下簡稱甲方;貸款抵押權人___，以下簡稱乙方。甲方因生產需要，向乙方申請貸款作為___資金。雙方經協商一致同意，在甲方以其所有的___（以下簡稱甲方抵押物），作為貸款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方提供雙方商定的貸款額給甲方。在貸款期限內，甲方擁有抵押物的使用權，在甲方還清貸款本息前，乙方擁有抵押物的所有權。為此，特訂立本合同第一條 貸款1.貸款總金額___元整。

2.貸款用途本貸款只能用于___的需要，不得挪作他用，更不得使用貸款進行違法活動。

3.貸款期限在上述貸款總金額下，本貸款可分期、分筆周轉審貸。因此，各期貸款的金額、期限，由雙方分別商定。從第二期貸款起，必須有雙方及雙方法定代表簽字蓋章的新的抵押貸款合同，并將其中的一份送交__市公證處公證，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第一期貸款期限為__個月，即自__年__月_日起，至__年__月_日止。以上就是房屋買賣合同擔保抵押合同范文如果您還想了解其他法律問題，聽律網網還提供了專業的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。