一、購房貸款手續延期的解決方法

【法律意見】網簽是交完首付以后的當天或者隔日就打網簽合同，拿到房管局備案，然后才能去銀行辦理貸款，因為貸款的時候需要網簽合同。網簽是指在房管部門的網上交易系統，不管是新房還是二手房交易，都必須經歷這個流程。買賣雙方當事人根據商品房協議或合同，由房地產開發企業通過網上簽約系統，經雙方確認的協議或合同，雙方當事人簽字，在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。在房管局備案之后會給個網簽號，可以通過網簽號號在網上查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。網簽以后就已經確認房子是你的了，如果需要變更戶主姓名，需要在房地產交易中心撤銷網簽合同，重新簽訂新合同。網簽合同包括了交易雙方身份信息、房屋信息、付款信息、雙方責任、交付日期等重要信息，有效防止一房二賣甚至一房多賣。擴展信息“網簽的程序為交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同協商擬定相關條款由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同雙方當事人簽字（蓋章）在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。”

二、銀行貸款難下的購房問題

1、 如果不涉及貸款政策變動的，那么，相關不利后果由購房者自行承擔，也就是按照合同約定承擔違約責任；

2、 如果貸款政策變動導致無法貸款的，在滿足以下條件下，可以主張不可歸因于雙方事由，解除合同并且各自不承擔責任；
其一，合同約定貸款支付；其二，政策變動導致限貸；其三，房屋為該地區第一套房屋；

3、 任何一方不履行違約責任的，都可以法院訴訟處理已付房款。

三、二手房貸款保險不到一年，首付都交了，銀行貸款辦不下來怎么辦？

1、合同成立后要再次簽名確認明白合同。此時對合同提出異議可一分不少地退回保費。

2、簽名確認明白合同后再給出10天的猶豫期。在此期 間退保只需交10元的工本費，保費退回。

3、合同成立時給出現金價值表，里面年份對應的現金價值就是退保的錢?？蛻艨筛鶕F金價值掌握退保的時機，通常頭兩年的現金價值很低，第5 年后的現金價值就接近所交的保費。