一、二手房貸款有哪些種類和條件，二手房貸款流程是什么？

二手房可以貸款。其中申請人具備以下幾個條件

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;

2、有穩定合法收入，有還款付息能力;

3、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;

4、所購二手房的產權明晰，符合北京市政府規定的可進入房地產市場流通的條件;

5、所購房屋不在拆遷公告范圍內。

二、買二手房時，如果房主有商業貸款，需要先簽訂合同嗎？

沒有房產證的二手房，無法進行過戶，無法辦理抵押手續，故無法辦理公積金貸款。（二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。）擴展資料借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料

1.申請人及配偶住房公積金繳存證明

2.申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件

3.家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明

5.用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明

6.公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合

7.公積金中心要求提供的其他資料。

三、二手房按揭貸款，買房需要貸款

1、可以。在決定買房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，這期間需要和房屋產權人多做交流，除了考察房屋的質量情況、產權狀況，房屋產權證，產權人的身份證等信息也是需要重點了解的。

2、房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。

四、公積金貸款如何用于二手房買賣？

二手房是可以申請公積金貸款的。
二手房使用公積金辦理貸款，具體流程如下

1、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。

2、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料
1公積金貸款申請表；
2公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
3所購房屋的評估報告書；
4買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
5原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
6夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）。