買房子寫在別人名下有風險嗎 安置房寫子女的名字,現在未成年,對他以后買房有影響嗎
一、新把房產寫在別人名下有風險嗎?
借名買房的風險1.借名購買經濟適用房等政策性房屋的,屢屢因名義產權人反悔,導致出資人無法取得房屋產權。
2.借名購買普通房屋的,登記購房人反悔不承認借名買方之事或者登記購房人死亡,其繼承人不了解借名之事,不承認借名之事。
3.第三人對登記購房人轉移房產給實際出資人的行為提出異議。如登記購房人的配偶往往以規定提出異議,否認借名買房的事實,要求確認該房產為夫妻共同財產;
4.房產被名義購房人轉讓或者抵押或者被法院強制執行。
二、親戚用我的名義買房有風險嗎
1、親戚用當事人名義買房,是有風險的。當事人會承擔被要求付錢的風險。
2、親戚用當事人的名義買房會占用當事人的買房名額,當事人再買房子的話,屬于二套房,二套房會要交更多的稅。
3、《不動產登記暫行條例》第十四條規定,因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的,應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的,可以由當事人單方申請
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化,申請變更登記的;
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利,申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
引用法規
[1]《不動產登記暫行條例》 第十四條
三、未來房屋分配時,安置房上名字是否影響購房?
買當然沒問題。法律并未限定購房者的年齡,所以可以用未成年人的名義購房。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時,需要由未成年人的法定監護人辦理。未成年人能否自行進行房產交易?
按照規定,不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人,
10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人,參與民事活動需要法定監護人代為辦理。此外,《民法典》還規定了無民事行為能力人實施的民事行為無效。規定,限制民事行為能力人訂立的合同,經法定監護人追認后,該合同有效,不予追認的合同是無效的。也就是說,未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同,在法定監護人沒有進行追認的情況下,合同無效。未成年人買房需要經過法定監護人同意,或者由法定監護人代其購買。
四、借名購房登記權利人有風險嗎?
有風險。
借名買房一般都發生在熟人、戀人、親人之間,也有的是戀人之間,理由多半是為了避稅、沒有購房資格等等。不能因為彼此相熟,就隨意借名。借名買房這個行為,其實對借名雙方都會造成一定,除了將來過戶登記可能需要交納的稅費外,還可能產生很多糾紛。
對于實際購房人來說,如果名義購房人反悔,不承認借名買房之事,要求實際購房人騰房,會造成實際購房人“無家可歸”。而由于姓名與房產證上的一致,名義購房人容易擅自處分房屋,這時實際購房人無法對抗善意第三人。如果名義購房人對外有債務,或者意外死亡,可能會導致房屋被強制執行或被繼承,產生一系列后續問題。
對名義購房人來講,“被借名”也同樣需要承擔一定風險。以自己名義購房或者按揭貸款,會在金融機構留下相關的購房記錄和貸款記錄,這勢必影響到將來自己另行買房能否享受到優惠政策。如果出資人按揭還款不及時,損害了自己的誠信度,還可能導致日后的貸款受阻。
雙方借名買房的合意會表現在是否簽訂合同。如果沒有證據證明兩方事前簽訂過借名合同,自然房屋所有權人就以房產證為準。如果合同因違反法律法規而無效,實際出資也應該返還給實際出資人,合同無效的后果由雙方共同承擔。如果合同確實有效,自然房屋就應過戶給出資人。
五、婚后買房只寫一方姓名有危險嗎
1.婚后一方買房只寫一方姓名,隸屬夫妻共有財產。在夫妻婚姻存續期間買下的房,夫妻兩方無明確商定的話,房屋證上只寫其中一個人的姓名,應認定為夫妻共有財產由兩方爸媽給錢買下的不動產,產權登記在一方娃兒名下的,該不動產可認定為兩方按照各自爸媽的給錢份額按份共有,但當事人另有商定的除外。
2.買的房屬夫妻共有,離婚時,有一方想擁有房屋所用權的,評估單位進行評估,然后對另一方進行分配如果兩方都想擁有房屋所有權的,兩方進行競價如果兩方都不愿要房的,人民法院進行拍賣,然后進行分配。
3.不隸屬共有財產的婚后由一方爸媽給錢為娃兒買下的不動產,產權登記在給錢人娃兒名下的,可按照民法典的限定,視為只對自己娃兒一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
掃描二維碼推送至手機訪問。
版權聲明:本文由64645在線法律咨詢平臺發布,如需轉載請注明出處。