一、補辦房產(chǎn)證，購房合同，需具備哪些條件？

據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算”、以及第十九條“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”的規(guī)定，如合同中約定了辦理產(chǎn)權(quán)證時間，則按合同約定的時間辦理；如未約定，則自交房之日起90日內(nèi)辦理。如因開發(fā)商原因未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證書，可依據(jù)前述規(guī)定主張責任。那么購房合同丟了可以補辦嗎？在沒有做預售登記前丟失合同，只需將剩余合同作廢，重新與開發(fā)商簽訂一份新合同即可。若做完了預售登記，則需在報紙上刊登聲明合同作廢，拿著報紙去預售登記機關(guān)申請注銷原合同，然后和開發(fā)商重新簽訂合同。購房者在遇到該問題時，應首先憑個人身份證到市房管局市場科，查詢原購房合同是否已由開發(fā)商登記備案。如已登記備案，購房者便可以放心和開發(fā)商重新簽訂購房合同。不過，在重簽合同之前，應由開發(fā)商持重新簽訂合同的申請，與購房人一起到房管局申請注銷已登記備案的原購房合同，然后再重新簽訂合同并備案。

引用法規(guī)
[1]《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條
[2]《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十九條
[1]《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 第三十三條

二、安置房如何辦理房產(chǎn)證過戶

法律咨詢解答
拆遷安置房可以辦理過戶。一、個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。二、申辦材料

1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；

2、開發(fā)商的法人委托書；

3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明；

4、被安置人身份證復印件；

5、拆遷安置協(xié)議；

6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書；

7、房屋權(quán)屬登記申請書；

8、測量分戶平面圖；

9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。注提供的復印件應加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應按要求簽字蓋章。《民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
相關(guān)法律規(guī)定
《民法典》第二百零九條

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條
[1]《民法典》 第二百零九條

三、"有土地證但沒有房產(chǎn)證怎么辦"

律師解答
權(quán)利人有土地證但沒有房產(chǎn)證的，應當及時辦理房產(chǎn)證。
根據(jù)法律規(guī)定，不動產(chǎn)的權(quán)利人應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記，并提交以下材料

1、權(quán)利人的身份證明；

2、土地使用證；

3、購房合同能夠證明房屋權(quán)屬的相關(guān)材料；

4、法律規(guī)定或不動產(chǎn)登記機構(gòu)要求的其他材料。
權(quán)利人提交上述材料，登記機構(gòu)審核通過的，會予以登記，并發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
《中華人民共和國民法典》第二百一十二條
登記機構(gòu)應當履行下列職責
（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；
（二）就有關(guān)登記事項詢問申請人；
（三）如實、及時登記有關(guān)事項；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。
申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百一十一條
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百一十二條