一、租房合同單方違約怎么辦，規定是什么

法律分析
訂立租房合同后單方違約的，守約方可以選擇解除合同，由違約方承擔相應的違約責任、支付違約賠償金；守約方拒絕行使合同解除權的，可以要求違約方繼續履行該租房合同。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百零九條
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《中華人民共和國民法典》第五百八十三條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百零九條
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百八十三條

二、《違約金應如何約定,才算是有效的規定》

違約金應造成損失的百分之三十內協商約定才是有效的。法律沒有明確規定違約金占總金額的百分比，一般認為當事人約定的違約金不超過造成損失的百分之三十，均為合理。

三、違約金口頭約定可以嗎，規定是什么

違約金可以口頭約定，口頭約定的違約金只要是雙方真實的意思表示即為有效，但是口頭約定的違約金完全基于當事人雙方的信賴關系，一旦一方否認約定的全部或部分，另一方則很難舉證。