小產權房如何過戶，法律上如何認定？
一、小產權房能否過戶？法律上如何認定？
小產權房不能夠過戶。小產權房是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用、不能取得國家承認的土地使用證和房屋所有權證，無法辦理產權過戶登記。
法律依據
《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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引用法規
[1]《城市房地產管理法》 第三十八條
[2]《城市房地產管理法》 第三十九條規定的條
二、小產權房過戶合法嗎？法律是否支持？
小產權房過戶不可行。小產權房未經任何國家相關部門和環節審批，一般是建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國家承認的房屋所有權證，無法辦理過戶登記。
三、有區房管局發的房屋證,買時能夠過戶的,是小產權嗎
小產權土地隸屬集體土地。歸村集體經濟合作組織和村委會所有，不能夠分配解決個人土地證風險
1、小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。
2、因違法，所以就存在被廢除或沒收，并得不到有效賠償的風險存在。2009年6月2日出臺的《深圳市人民代表大會常務委員會關于鄉村城市化歷史遺留違法建筑的處置決定》（以下簡稱《決定》第五條限定“經普查記錄的違法建筑，市政府應當差別其違法程度，根據本決定以及土地利用總體規劃、城市規劃和土地利用計劃要求，分別采用確認產權、依法廢除或者沒收、臨時使用等方式，分期分批處置。”
3、違約或一房多賣或房的其他權利瑕疵等情況容易發生。因小產權房買賣是違法的，所以當一方后悔時，就能夠主張合同無效;而又因小產權房無有效登記，所以第三方根本不能查到買賣情況或是房的權益狀態，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵;
4、轉讓手續雖然簡單，但是畢竟違法，也導致了再轉讓困難，而且升值的空間也不大;
5、房壽命風險。雖說中國的商品房壽命不要怎樣樣，但從總體平均上來看，相對于小產權房還是好一些，畢竟通常建小產權房的都是些決裂法的開發公司，而且如有質量問題也得不到售后服務。
引用法規
[1]《決定》 第五條
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