一、業(yè)主是否享有車庫(kù)的優(yōu)先租賃權(quán)

業(yè)主享有車庫(kù)的優(yōu)先租賃權(quán)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條規(guī)定，小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式在合同中約定，但是車庫(kù)應(yīng)首先滿足該小區(qū)業(yè)主的需要。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百七十五條

二、車庫(kù)享有優(yōu)先租賃權(quán)嗎？

車庫(kù)業(yè)主享受優(yōu)先租賃權(quán)，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。根據(jù)《民法典》第二百七十五條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
法律依據(jù)
《民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百七十五條
[2]《民法典》 第二百七十六條
[1]《民法典》 第二百七十五條
[2]《民法典》 第二百七十六條

三、物業(yè)有權(quán)一次性出租地下車庫(kù)給業(yè)主嗎？

1、小區(qū)的停車位可不可以出租給業(yè)主要看具體情況。

2、根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，小區(qū)的公共區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主所有，利用公共區(qū)域所產(chǎn)生的收益也應(yīng)該歸所有業(yè)主所有。如果是額外規(guī)劃的停車位，屬于業(yè)主所有物業(yè)公司無權(quán)對(duì)外出租。如果是小區(qū)配套的停車場(chǎng)，在滿足了本小區(qū)租戶的使用后，物業(yè)公司可以對(duì)外出租，但所行收益歸全體業(yè)主所有。

四、租戶與業(yè)主權(quán)利是否是一致的？

不一樣。租戶只有房子的使用權(quán)，是在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)，但是業(yè)主卻是實(shí)際上擁有房屋的，可以任意處置房屋，或出租或賣都可以。

五、物業(yè)承租方是否享有業(yè)主權(quán)利？

承租方享有業(yè)主的部分權(quán)利。
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，承租人對(duì)房屋享有使用和收益的權(quán)利，但不享有占有和處分的權(quán)利。承租人按期繳納物業(yè)管理費(fèi)也就意味著其也是物業(yè)公司的服務(wù)對(duì)象，承租人有權(quán)行使業(yè)主的部分權(quán)利，可以直接與物業(yè)服務(wù)公司對(duì)物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行商討。