一、離婚時房子歸一方應該怎么處理，規定是什么

律師解答
離婚時房子歸一方應該這么處理由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償。婚后夫妻二人對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬于另一方應有的份額，由房屋所有權人對另一方當事人進行折價補償。如果一方當事人在離婚后，因為無房居住導致生活困難，那么獲得房產的這一方當事人應給予其適當幫助。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第一千零九十條
離婚時，如果一方生活困難，有負擔能力的另一方應當給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千零九十條
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條

二、夫妻離婚時，房產的處理法律規定

1.一方全款買房，并且登記在自己名下的，為個人財產，除非另有約定，離婚時不予分割。

2.一方全款買房，但是登記在雙方名下的，視為是夫妻共同財產，離婚時協議不成的，法院進行分割。

3.在登記前貸款買的房子，登記在一方名下，但是用共同財產還貸的，離婚時房產歸登記方所有，但是婚后房產增值部分和還貸部分為共同財產，離婚時另一方對此部分可以要求分割。

4.夫妻婚后用夫妻共同財產購買的房子，不論登記在哪一方名下的，都屬于共同財產。

5.一方父母為子女購買的房屋視為是對自己子女的贈與，屬于個人財產，除非另有約定，離婚時不予分割。

6.雙方父母出資的，全款買房的，寫在一方名下的，按出資比例，按份共有，在雙方名下的，如果沒有約定份額，那就是共同共有。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

引用法規
[1]《民法典》 第二百零九條

三、離婚時雙方都不要房子怎么辦？

離婚時雙方都不要房子，可以協商把房子賣掉就所得價款進行分割，協商不成可以向法院起訴，由法院根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
離婚訴訟中分割房產一般是以房產現值作為分割的依據，而非購房時的價值。很多當事人在離婚房產分割時，想當然地習慣以購買時的價格計算及分割，這在司法實踐中是不能成立的。
房價的市值一般由當事人雙方估價后達成一致的意見，若不能達成一致的意見，則由人民法院委托相關評估機構進行評估作價，以該評估報告作為分割的標準。評估費用由當事人雙方分擔。
離婚雙方對財產價值有爭議的，可通過協商、競價、作價、評估、拍賣等形式確定和處理財產，處理財產時應貫徹照顧子女和女方權益的原則及照顧無過錯方的原則，不是必須委托中介機構評估。
【法律依據】
最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十六條，雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理
（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第七十六條

四、婚前買房，離婚如何處理首付，有法律規定嗎？

法律分析
婚前房子一方首付，房產登記在首付方名下，夫妻共同還貸的，離婚時該不動產由雙方協議處理。二人協議不成的，法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項，由不動產登記一方對另一方進行補償。如果房產是一方首付，房產登記在首付房名下，房貸也是有償還的，則房產屬于夫妻個人財產，離婚時依法不予分割。
法律依據
《最高人民法院關于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

引用法規
[1]《最高人民法院關于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》 第七十八條
[2]《最高人民法院關于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》 第一千零八十七條

五、婚前買房首付如何處理？

法律分析
婚前房子首付，離婚不一定分割?；榍耙环接脗€人財產支付房屋首付款，并且房屋登記在個人名下的，婚后也是用個人婚前財產支付房貸的，一般認定為個人財產，與另一方無關；若是婚后用夫妻共同財產還貸的，即便登記在個人名下，對于共同還貸部分也應當認定為共同財產；若房產登記在雙方名下，房產雙方均等分割。
法律依據
《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋
（一）》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

引用法規
[1]《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋
（一）》 第七十八條
[2]《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋
（一）》 第一千零八十七條

六、協議離婚，房子怎么處理

協議離婚房子由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
【法律依據】
《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

引用法規
[1]《民法典》 第一千零八十七條