一、青海房產搬遷的相關問題

1、國有土地上房屋征收適用的法規(guī)是國務院590號令《國有土地上房屋征收補償條例》補償標準包括

1、、被征收房屋價值的補償（對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格）；

2、、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償（根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素給予補償）。

4、、如果是國有出讓土地，對土地還應該進行補償，如果是國有劃撥土地一般是沒有補償?shù)摹?br>

2、集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據該法制定的征地拆遷補償辦法。補償標準原則上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠生活有保證。同時要根據房屋的建筑結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結合政府的安置方式來區(qū)別計算。按照產權置換的，應該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費；按照劃地重建的，應該給予重置成新價補償（本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費用）、裝修費和搬遷補助、過渡費；按照純貨幣補償?shù)模瑧摻o予附近城鎮(zhèn)的商品房均價的補償。

二、青海倉庫搬遷有哪些方式？

倉庫拆遷補償沒有統(tǒng)一的標準，具體要根據倉庫的規(guī)模大小，綜合評估倉庫的價值及損失情況進行補償。評估主要涉及幾個方面
第一，倉庫土地的補償，倉庫使用的國有土地且擁有使用權的，根據土地實際性質評估其價值，獲得土地的補償；
第二，倉庫的補償，根據倉庫的面積、結構類型評估其價值確定補償金額；
第三，倉庫員工的安置補償，因為拆遷產生的倉庫員工停工或解除勞動關系所產生的員工經濟補償及安置費用，應當獲得補償；
第四，倉庫設備及物料損失和搬遷的補償，針對設備折舊或者搬遷時產生的費用，以及其他物料搬遷的費用，都應當給予相應的補償。
第五，搬遷獎勵金，在政策規(guī)定的時間內提前搬遷或積極配合搬遷的獎勵金。倉庫拆遷通常涉及的土地、建筑物，設施設備和人員安置的比較多，情況也比較復雜，一定需要專業(yè)人士介入進行綜合資產評估和法律指導。

三、青海舊城搬遷補償制度

1、近年來，舊城區(qū)改造、棚戶區(qū)改造、城中結合改造地塊房屋的不同性質，國有土地上的房屋應當根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，按照拆遷之時，被拆遷房屋周邊類似房地產市場價格評估補償。

2、如果是農村集體土地上的房屋，應當參照《國有土地上房屋征收與補償條例》相關精神，結合周邊房屋市場價格，按照被征收人居住條件有所改善為原則，對被拆遷人進行安置補償。改造范圍內的居民符合住房保障條件的，應當優(yōu)先給予住房保障。

3、舊城改造拆遷補償包括

1、被征收房屋價值的補償（對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格）；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償（根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素給予補償）。