陜西安置房撤并搬遷該怎么樣賠償 搬遷撤并村莊怎么補償,法律有哪些規(guī)定
一、陜西安置房撤并搬遷的賠償
關(guān)于安置房拆遷怎么補償主要分兩個部分來講,首先如果是第一次房屋拆遷后自己獲得的安置房,現(xiàn)在又面臨拆遷,可按正常的房屋拆遷補償。
第二種情況,自己不是安置人員去購買的安置房,并已經(jīng)居住,現(xiàn)在面臨拆遷,根據(jù)合同約定,拆遷補償款由原房主所得,購買人在向原房主索賠。實踐當中,安置房買賣問題比較復(fù)雜,會涉及到房屋過戶交易等糾紛,如果遇到安置房購買,需謹慎簽訂合同或合同內(nèi)提前約定拆遷補償款的歸屬,避免后期不必要的麻煩。
二、搬遷撤并村莊如何補償,有法律規(guī)定嗎?
一、搬遷撤并村莊怎么補償?1、搬遷撤并村莊需要補償房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費、獎勵性補償費。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
2、房屋補償費的計算方法房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
1房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
2房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
3、周轉(zhuǎn)補償費、獎勵性補償費的計算方式
1周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
2獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。二、房屋征收與拆遷的區(qū)別是什么?房屋征收與拆遷的區(qū)別包括主體不同、目的不同、權(quán)利不同等。
1、主體不同房屋征收屬于政府行為,房屋年限到了之后,將原來的地方收回去,做其他用途。房屋拆遷是在年限沒到或者已到達的情況下,政府需要收回進行開發(fā)。
2、目的不同房屋征收是為了公共的利益,而房屋拆遷為是為了市場利益。
3、權(quán)利不同征收的時候需要聽取且大家都有參與權(quán),而拆遷是強制性的,政府會發(fā)放一些拆遷許可證。公民居住的房屋是有可能會被拆遷單位拆遷的,根據(jù)規(guī)定,只有合法建造的房屋,才可以獲得補償。拆遷單位若是不想支付補償金,需要拿出相關(guān)證明被拆遷房屋屬于違章建筑的證據(jù)。無法拿出相關(guān)證據(jù)的情形,通常就需要按照相關(guān)標準,履行支付補償金的義務(wù)。
搬遷撤并村莊怎么補償?
一、被抵押的房子拆遷怎么辦屋抵押貸款的房子被拆遷了抵押權(quán)人可以就拆遷款優(yōu)先受償。征收個人、單位的房屋及其他不動產(chǎn)應(yīng)當依法給予拆遷補償,抵押的房屋被征收拆遷的抵押物滅失,抵押人應(yīng)當優(yōu)先以拆遷款對債務(wù)進行清償。《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。二、房地產(chǎn)抵押消滅的情形有哪些
(一)因抵押的房地產(chǎn)滅失且無替代物而消滅房地產(chǎn)抵押權(quán)乃物權(quán),作為其標的物之房地產(chǎn)因自然災(zāi)害、公用征收等原因而滅失時,房地產(chǎn)抵押權(quán)自無法繼續(xù)存在而消滅。房地產(chǎn)抵押權(quán)具有物上代位性,因此,當房地產(chǎn)滅失時,如果有賠償金、保險金或補償金,則房地產(chǎn)抵押權(quán)及于該賠償金、保險金或補償金,房地產(chǎn)抵押權(quán)并不消滅。
(二)因被擔保的債權(quán)消滅而消滅依中國立法,抵押權(quán)相對于主債權(quán),具有絕對的附從性。房地產(chǎn)抵押權(quán)與被擔保債權(quán)同時存在,債權(quán)消滅,房地產(chǎn)抵押權(quán)也消滅。被擔保債權(quán)可因如下原因而消滅
1、債務(wù)人或第三人為全部之清償;
2、債務(wù)人對房地產(chǎn)抵押權(quán)人亦存在債權(quán)并符合抵銷條件時,其債權(quán)相互抵銷;
3、房地產(chǎn)抵押權(quán)人與債務(wù)人因繼承、合并等而發(fā)生混同,房地產(chǎn)抵押權(quán)人與債務(wù)人成為一人;
4、房地產(chǎn)抵押權(quán)人在不損害第三人利益的情況下免除債務(wù)人的債務(wù)。
(三)因房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)而消滅如前所述,房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)是房地產(chǎn)抵押權(quán)擔保功能實現(xiàn)的最后環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn),房地產(chǎn)抵押擔保的法律關(guān)系消滅,房地產(chǎn)抵押權(quán)自然消滅。被抵押的房子與拆遷是沒有任何的關(guān)系,只要拆遷方給予了賠償款,債務(wù)人就需要把欠款全部的還清,抵押權(quán)人的利益是不會受到任何損害的,如果抵押人拒絕履行這筆欠款,債權(quán)人是可以直接收集證據(jù)向法院起訴解決的,所以,該自己的責任一定要履行。
引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條
[1]《民法典》 第二百四十三條
三、搬遷撤并村莊怎么補償,法律有哪些規(guī)定
搬遷撤并村莊需要補償房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費、獎勵性補償費。房屋拆遷貨幣補償金的計算方式為,合法擁有房產(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額,若被拆遷方已經(jīng)獲得了安置房,那么需要減去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
四、西安荒地撤并搬遷補償?shù)臉藴适鞘裁矗?/strong>
開墾的荒地有沒有補償要看您這邊有沒有和村委會簽訂相關(guān)的承包合同,承包的荒地被征收時有權(quán)依法獲得土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費等各項補償安置費用。其中土地補償費先行補償給土地所有權(quán)人即村集體經(jīng)濟組織(村委會),由村委會依法進行分配使用,分配方案應(yīng)向村集體經(jīng)濟組織成員公開。如果沒有任何的承包合同私自開的荒地那么只能獲得地上附著物以及青苗的補償。
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