定州庫房轉讓怎樣賠償 鎮江院落轉讓該怎么樣補償
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一、定州庫房轉讓賠償規則
庫房拆遷補償沒有統一的標準,具體要根據庫房的規模大小,綜合評估倉庫的價值及損失情況進行補償。評估主要涉及幾個方面
第一,倉庫土地的補償,倉庫使用的國有土地且擁有使用權的,根據土地實際性質評估其價值,獲得土地的補償;
第二,倉庫的補償,根據倉庫的面積、結構類型評估其價值確定補償金額;
第三,停產停業損失的補償,根據倉庫的年產值和納稅情況確定倉庫停產損失的補償;
第四,倉庫員工的安置補償,因為拆遷產生的倉庫員工停工或解除勞動關系所產生的員工經濟補償及安置費用,應當獲得補償;
第五,倉庫設備及物料損失和搬遷的補償,針對設備折舊或者搬遷時產生的費用,以及其他物料搬遷的費用,都應當給予相應的補償。
第六,搬遷獎勵金,在政策規定的時間內提前搬遷或積極配合搬遷的獎勵金。倉庫拆遷通常涉及的土地、建筑物,設施設備和人員安置的比較多,情況也比較復雜,一定需要專業人士介入進行綜合資產評估和法律指導。
二、政府收回房基土地,如何賠償土地出讓金
根據國有土地上房屋征收與補償條例與國有土地上房屋征收評估辦法,補償包括三部分1、被征收房屋價值的補償(對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格);
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償(根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償)。
4、如果是國有出讓土地,對土地還應該進行補償,如果是國有劃撥土地一般是沒有補償的。
三、鎮江院落轉讓補償
臨街房屋拆遷院落有沒有補償分兩種情況
一是有產權證的空地院落或者能證明產權歸屬的空地院落,這類空地院落是有補償的;
二是沒有產權證明或者非法占地的情況,這類空地院落是沒有補償的。最高人民法院《關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未確權登記的空地和院落單獨予以補償的答復》中,明確了“國有土地上房屋征收補償中,應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍,按照征收時的房地產市場價格,一并予以征收補償”。
一般來說,被征收人就其依法享有的國有土地使用權的院落、空地的受償標準應當按照正常市場交易價格來確定,并不因被征收人只依法享有使用權而無土地所有權而降低,評估機構在進行房地產價值評估時應當將空地、院落的評估結果依法登記在內。
四、54分地的賠償和修房規定
1、具體的賠償準則由當地的政府聯盟當地經濟水準、土地性質等因素制定,但不得低于以下準則
2、法律限定,國家征用土地,應該按照被征用土地的原用途予以賠償。
3、征收耕地的賠償花費包括土地賠償費、安置補貼費以及地上附著物和青苗的賠償費。
4、征用耕地的賠償費,為該耕地被征用前三年平均年產值的6至10倍,征用耕地的安置補貼費,按照需要安置的鄉下人口數計量,每一個鄉下人口的安置補貼費準則,為該耕地被征用前3年平均年產值的4至6倍。
5、征收其他土地的土地賠償費和安置補貼費準則,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地賠償費和安置補貼費的準則限定。
6、被征收土地上的附著物和青苗的賠償準則,由省、自治區、直轄市限定。
7、如果與當地政府就耕地賠償一事,不能商量一致,你應當提起法律的武器來捍衛自己的合法權益。
五、門面房轉讓轉讓費與房東收回的關系
1.房東提前收回店鋪屬于違約行為,承租人可以要求收回轉讓費,并要求房東承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。具體方法如下
1.首先,雙方應當先協商解決,雙方可以做適當的讓步,這是解決問題的首要方案。
2.如果協商不成,可以找雙方都熟悉的人員或者相關組織進行調解,這樣也比較有效的。
3.如果上述兩個辦法不行,只能向法院起訴,通過法律解決問題。
4.法律依據《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條
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