一、非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)是什么?購(gòu)買(mǎi)非普通房需交稅嗎

1、目前并沒(méi)有非普通商品住房的準(zhǔn)確定義。也就是沒(méi)有具體的非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，各地可能會(huì)有自己的相關(guān)規(guī)定。

2、比如西安市，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍以下為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。

3、非普通住房是指房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等之類(lèi)的房屋。23日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定自2010年1月1日起，對(duì)不足5年的非普通住房交易，將全額征收營(yíng)業(yè)稅，普通住房交易的營(yíng)業(yè)稅則不再全額征收。這是自2005年開(kāi)征此項(xiàng)稅費(fèi)以來(lái)的第四次調(diào)整。

二、居住用房與非居住用房的認(rèn)定

1、原始設(shè)計(jì)為非居住房屋，延續(xù)至拆遷時(shí)仍作為非居住房屋使用的，可以認(rèn)定為非居住房屋；

2、公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，可以認(rèn)定為非居住房屋；

3、房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但原始設(shè)計(jì)為居住房屋以及實(shí)際用作職工或者職工家庭居住使用的除外；

4、原始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)（縣）房地局批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模梢哉J(rèn)定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)市或區(qū)（縣）房地局批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模徽J(rèn)定為非居住房屋。