一、怎么質押貸款，質押貸款的具體流程是什么

質押貸款是指貸款人 規定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利為質押物發放的貸款。也就是說，能夠進行質押貸款的，需要時有價的，不是所有東西都可以進行質押。
這是質押貸款的硬性條件，主要針對的就是質押主體

1、在辦理質押貸款的時候還是很繁瑣的，所以需要準備的材料一定要準備充足

2、必須是經工商行政管理部門核準注冊，并按規定辦理納稅登記和年檢手續的企事業法人;

3、產品有市場，生產經營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用;有按期還本付息能力，原應付貸款本息和到期貸款已清償;

4、沒有清償的，已經做了銀行認可的償還計劃;

5、按《銀行企業信用等級評定標準》核定，原則上信用等級必須為A級（含）以上;

6、已在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶;

7、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%;

8、借款人的經營和財務制度健全，主要經濟和財務指標符合我行的要求;

9、申請中長期貸款的項目必須經國家主管部門批準，新建項目的企業法人所有者權益與項目總投資的比例不低于國家規定的投資項目資本金比例。

二、房屋二次抵押貸款的流程

銀行申請貸款，并提交相關數據；銀行信用調查，審查借款人，通知借款人審查結果。銀行同意與借款人和擔保人簽訂合同，同意賣方簽訂房屋抵押貸款補充合同。賣方支付貸款金額足以償還賣方利息和貸款本金和利息之間的差額。

2、借款人委托銀行和賣方的產權交易、產權保險、抵押登記手續；銀行“住房用地項目貸款資金為他的”賣方在原貸款網點賬戶和相關賬戶后，賣方拖欠償還抵押貸款利息，剩余資金納入銀行和賣方開一個賬戶。借款人按期償還貸款。
按揭房屋來進行申請二次貸款，其實也是可以的，但是必須要滿足銀行相關的條件，但是還是要在同一家銀行來進行辦理。

三、個人抵押貸款的流程

1、貸款申請借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2、準備貸款材料借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；

3、看房評估由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；

4、報批貸款將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5、借款合同公證借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；

6、抵押登記手續銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續；

7、開戶、放款借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

四、房產二次抵押貸款的流程具體是什么樣的

（一）通過銀行辦理

1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。

2、申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過后會將結果告訴你。

3、審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續。

4、手續辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。
（二）通過民間貸款機構辦理

1、你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續。

2、銀行同意后，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。

3、貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。

4、考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。

5、雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。

6、合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了準備好相關的資料。

7、辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，并且將房產證交由中介方保管。

8、手續辦理完畢之后，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給你，當然，你也別忘了支付服務費給他們。