一、什么是房貸等額本息計算月供？

每月還款額計算公式如下
貸款本金×月利率×（

1月利率）^還款月數÷（1月利率）^還款月數-

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下面舉例說明等額本息還款法，
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房
貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.

2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324.33元。

二、在銀行允許的前提下，哪些情況可以將等額本息改成等額本書金？

等額本息還款方式可以改成等額本金還款。在銀行允許的前提下，以下情況可以將等額本息改成等額本金

1、當前有足夠的還款能力，改成等額本金也能每月按時足額還款。因為等額本金在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人。

2、打算提前還款，且等額本息還款未到中期。等額本金還款法在前期主要還的是本金，適合提前還款。而等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。

三、等額本息提前還款利息怎么算

具體的計算標準是，民間個人借貸利率由借貸雙方協商確定，但雙方協商的利率不得超過中國人民銀行公布的金融機構同期、同檔次貸款利率的4倍。超過上述標準的，應界定為高利借貸行為。
《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十六條規定，出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。前款所稱“一年期貸款市場報價利率”，是指中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心自2019年8月20日起每月發布的一年期貸款市場報價利率。

引用法規
[1]《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》 第二十六條

四、銀行貸款等額本息計算方法

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息），這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。