二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù)和費(fèi)用
一、二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù),需要辦理哪些證件?
你好,關(guān)于辦理二手房過(guò)戶需要什么證件過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng),要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月,其他無(wú)分別,總的時(shí)間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(帶齊資料),過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。
二、二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶費(fèi)怎么收費(fèi),二手房過(guò)戶費(fèi)用一覽表
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.
5 (面積在144平米以上的需要繳納3,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1)
2、 印花稅:房款的0.
05
3、 交易費(fèi):3元平方米4、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 印花稅:房款的0.
05
2、 交易費(fèi):3元平方米3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)5.
5(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20或者房款的1(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
三、二手二手房過(guò)戶需要什么手續(xù),流程,需要什么證件?
1、合同簽訂
二手房買(mǎi)賣(mài)雙方確定購(gòu)買(mǎi)意向之后,二手房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié),買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》,水電氣費(fèi)記錄等憑證。
2、辦理貸款
買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù),需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告,而有些銀行則沒(méi)有要求,因此購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。
3、過(guò)戶
二手房過(guò)戶時(shí),買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù),買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證、土地證、過(guò)戶收據(jù)、買(mǎi)賣(mài)契約契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。
4、放款
銀行收到抵押證明后放款,貸款發(fā)放完畢買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還,借款在還清全部貸款后購(gòu)房者辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。
四、房屋過(guò)戶須知
想知道玉林房屋過(guò)戶需要什么手續(xù),既然買(mǎi)二手房需要交稅,我們就需要知道買(mǎi)二手房到底要交什么稅,費(fèi)用會(huì)是多少呢二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。以下北京為例,各類稅收共有8種,包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中,營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅,合計(jì)稅率為5.55%;對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.
0
5%;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅為4%。(一)營(yíng)業(yè)稅1、不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓,全額征收營(yíng)業(yè)稅;
2、超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓,按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征營(yíng)業(yè)稅;
3、超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。(二)個(gè)人所得稅1、普通住宅2年之內(nèi)(售房收入-購(gòu)房總額-營(yíng)業(yè)稅—城建稅—教育費(fèi)附加稅—印花稅)×
20%;
2、2年以上(含)5年以下的普通住宅(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×
20%。
3、5年以上普通住宅免交。(三)土地增值稅普通住宅免征,非普通住宅3年內(nèi)房屋成交總額×
0.
5% ,3年至5年房屋成交總額×
0.
25% 5年或5年以上免征;(四)印花稅房屋成交總額×
0.
05%(五)城建稅納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的,稅率為1%.(六)教育附加稅這是國(guó)家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi),依營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù),稅率為3%。(七)契稅按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.
5%。以上就是對(duì)買(mǎi)二手房要不要交稅,買(mǎi)二手房都要交什么稅的解答。表面上看,征收個(gè)人所得稅是為了限制賣(mài)方,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。但是,賣(mài)方會(huì)把征收的這一部分稅收加在買(mǎi)方身上,使交易成本增加,從而使房?jī)r(jià)更貴。同樣的,二手房的交易的各種稅費(fèi)也是紛繁復(fù)雜,如果您覺(jué)得計(jì)算起來(lái)實(shí)在太麻煩,可以委托相關(guān)的律師。
五、二手房過(guò)戶費(fèi)用是多少,二手房過(guò)項(xiàng)費(fèi)用怎么算
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.
5 (面積在144平米以上的需要繳納3,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1)
2、 印花稅:房款的0.
05
3、 交易費(fèi):3元平方米4、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 印花稅:房款的0.
05
2、 交易費(fèi):3元平方米3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)5.
5(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20或者房款的1(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
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