一、房產稅法規房地產稅法

1、房產稅的征收范圍房產稅并不是對所有的房屋都征稅，而僅僅是對城鎮的商品房、經營性房屋征稅；

2、房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅，既然是一種財產稅，那么就是直接稅；

3、房產稅的征收標準一般是從價計征或者從租計征；

4、從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為應納稅額=應稅房產原值×（

1-扣除比例）×年稅率1.

2%；從租計征是按房產的租金收入計征

二、析產的稅收是怎么規定的

1、關于營業稅問題，根據規定個人無償贈與不動產、土地使用權,屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅:
1離婚財產分割；
2無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

2、關于契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規定判定，即根據我國的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。

3、關于個人所得稅問題，規定情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。

三、分家析產需要繳稅嗎？法律規定如何？

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》及其細則和《浙江省實施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》（浙江省人民政府令第100號）的規定，房屋的繼承、分家析產不屬于契稅征收范圍，不征收契稅。

四、房產稅征收標準的規定

1從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-

30%后的余值。
2從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-

30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.

2%。按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
根據《城市房地產管理法》第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。第三十五條 國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

引用法規
[1]《城市房地產管理法》 第三十四條
[2]《城市房地產管理法》 第三十五條