一、土地貸款抵押，怎么抵押，應該怎么操作？

一、取得土地使用權證及用地規劃許可證
二、評估一般銀行會按市價打六折
三、銀行同意放貸后辦理抵押登記
四、用土地抵押可以是企業法人可以是個人，但不能有不良信用記錄
五、企業法人貸款要有工商登記證，稅務登記證、法人代碼證、法人代表身份身份證復印件，財務報表及經辦銀行所需的其他資料
六、個人貸款較為簡單只需要夫妻雙方身份證及完稅證明就可
七、現有貸款品種有很多，各家銀行都有不同的操作辦法，但本人認為能辦個人貸款就不要去辦理法人貸款，因為各家銀行對個人貸款利率均較法人貸款要優惠

二、3%簡易征收如何抵扣，法律上如何認定

3%簡易征收不可以抵扣。根據相關法律規定，用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、勞務、服務、無形資產和不動產，進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。
法律依據
《中華人民共和國增值稅暫行條例》第九條納稅人購進貨物、勞務、服務、無形資產、不動產，取得的增值稅扣稅憑證不符合法律、行政法規或者國務院稅務主管部門有關規定的，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。第十條下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣
（一）用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、勞務、服務、無形資產和不動產；
（二）非正常損失的購進貨物，以及相關的勞務和交通運輸服務；
（三）非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物（不包括固定資產）、勞務和交通運輸服務；
（四）國務院規定的其他項目。
【溫馨提示】若您有相似法律問題，細節、證據不同，答案也會不同，建議咨詢律師，獲得專業解答！

引用法規
[1]《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第九條
[2]《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第十條

三、清償抵充的條件是什么

1必須是債務人對同一債權人負擔數宗債務。此數宗債務，不論是自始發生在債務人與債權人之間，還是嗣后由他人之處承擔而來，也不論此數宗債務是否均屆清償期。
2數宗債務的種類相同。種類不同者，自可依給付的種類確定系清償何宗債務。
3必須是債務人的給付不足以清償全部債務，但至少是足以清償一宗債務，否則，債權人可以拒絕其為一部清償，也不發生抵充問題。