一、國有土地以租代征可以賠償的計算方法

1、國有土地分為國有劃撥土地和國有出讓土地，國有劃撥用地屬于特殊取得的土地使用權，在遇到征收的時候除了結合現有地價水平和剩余使用年限之外，還需要扣除應該40%的土地出讓金，剩余的才能算是劃撥用地的補償費用。

2、具體的補償還是要根據當地的政策進行綜合的計算。我國的國有土地征收補償還沒有統一的規定，沒有對國有土地使用權的征收建立單獨的補償制度，具體的標準根據不同的地區而制定。但是，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，對被征收人的補償包括
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

二、國有出讓土地是否可以征收？

國有出讓土地征收的程序有

1、取得建設項目批準文件。

2、取得建設用地規劃許可證。

3、取得國有土地使用權批準文件。

4、擬定拆遷計劃和拆遷方案

5、開設拆遷資金專用賬戶。

6、申領拆遷許可證。

7、發布拆遷公告

8、拆遷凍結

9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；

10、發放、領取補償款；

11、拆除房屋。
國有出讓土地征收手續有
1房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。
2房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現公布）。
3房屋拆遷的拆遷人委托評估。
4根據當地的政策文件、結合市場確定附屬物價格。
5房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。（貨幣補償和回遷安置兩種）
6房屋拆遷要做好宣傳／講解政策。
7房屋拆遷要與被拆遷人反復協商，做工作。
8房屋拆遷需簽定拆遷補償協議。
9房屋拆遷對未達成協議的，由當事人一方申請行政裁決。
【法律依據】
《民法典》第一百一十七條，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。

引用法規
[1]《民法典》 第一百一十七條

三、國有土地出讓時，需要征地補償嗎

1、依據土地管理法的規定，國有土地出讓的，受讓人需要交納土地出讓金，而不需要對出讓的國有土地進行征地補償。

2、法律依據
《土地管理法》第五十五條規定以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發。
《土地管理法》第五十六條規定建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

引用法規
[1]《土地管理法》 第五十五條
[1]《土地管理法》 第五十六條

四、土地承租人能否獲得征地補償？

承租人能獲得征地補償。承租人與房屋所有權人對解除租賃關系無法達成一致的可以要求房屋所有權人對其進行安置、一并賠償搬遷、營運損失，承租人與房屋所有權人解除租賃關系的可以要求對提前解約造成的損失進行補償。房屋所有權人才是被征收人，但這并不意味著承租方，租戶就沒有權利獲得補償，作為被拆遷的利益相關人，承租人的補償利益也是納入在房屋所有權人的補償之內的，這部分補償如無特殊約定，應歸承租人所有。這里的特殊約定主要指租賃合同里明確約定了如遇拆遷如何處理，如果有約定則按照約定處理即可，如果沒有約定就要看承租方的實際損失進行補償。但這里需要注意的是，因為承租人與產權人相比具有主體資格方面的瑕疵。在實踐中，拆遷方往往不針對承租方進行談判，而是直接跟產權方談補償，這時，承租方主要及時啟動法律程序，比如以律師函的形式告知拆遷方和產權方自己的權益，努力讓拆遷方和拆遷方把土地、房產的補償和停產停業損失的補償分開，或者與產權方達成協議，明確停產停業損失的補償范圍，將這部分補償加入到產權方整體的補償要求中去，這種是一種最佳的狀態。作為承租方一定要在租賃合同有效期內，并且按時繳納租金，楹庭拆遷律師團隊接待過一些合同到期了或者是合同雖然在有效期內，但由于拆遷拖了多年，他就一直沒交租金，這樣就造成租賃合同違約，從而基于租賃合同產生的相應權益也無法主張，遇到這種情況時，作為承租方盡量保證租金的及時繳納，及時出租方口頭說等等看，也要按時將租金打入合同指定賬戶，甚至合同到期如果繼續支付租金，租賃合同也會變成一種無固定期限合同。承租方要明確自己都有哪些項目應該享受補償，承租方是實際經營者，是停產停業損失的實際承受者，甚至在租賃的土地上自己依法擴建該剪了廠房，這些項目都需要依法享受補償。在拆遷過程中由于涉及巨大利益，有的出租方為了獨占補償，會有意為難承租方，讓其知難而退主動撤離，但實際這是得不償失的事情，因為企業一旦撤離，不存在停產停業損失，出租方自然享受不到，但如果已經核定了停產停業損失，而不給予承租方則涉嫌不當得利。如果協商不成則需要啟動法律程序，針對出租方的民事訴訟，主要涉及其合同違約給企業造成損失的賠償，再有就是起訴出租方將應屬于停產停業損失的補償，這部分利益基于自己停產停業損失的金額，但也有可能會出現出租方與拆遷方簽訂拆遷補償協議之后，由于承租方不搬遷，拆遷方申請司法強拆。其實現實中土地、房屋征收的情形是很常見的，行政機關在征收行政相對人的房屋和土地之后，是必然需要給予一定的征地補償的，這種補償其實是對行政相對人因為行政機關的征收行為而造成的損失的一種彌補，補償的金額是有合理的金額的限制的。
土地承租人可以獲得征地補償嗎？
一、征地補償有去世人份額嗎是沒有的，征地補償只有在世的人有權享用，死亡的人是沒權享用的，在征地補償方案還沒確定前就死亡的人更無權享用征地補償。死亡的人不能獲得征地補償款。農村征地補償款的分配不是基于人口，而是基于地。按照“生不增，死不減”的原則，對農戶進行補償。征地補償款按照家庭為單位發放，以家庭承包的土地面積確定補償款。家庭內部分配問題，由家庭內部自行解決。對已死亡或喪失家庭成員資格的人喪失了農戶成員的身份，自然無法獲得補償，對于可能成為還未成為該農戶成員的人也不能獲得，所以只有農戶現有成員才能獲得。二、農村宅基地征地補償標準是什么

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。征收土地的要按照被征收土地的原用途給予補償。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。三、征地補償標準爭議如何解決

1、可以申請協調、裁決在公告（征地公告和征地補償公告）期間對補償標準有爭議的，可以在當時提出，以便及時調整。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調，協調不成的，由批準征地的人民政府裁決。因未按照依法批準的征用土地方案和征地補償、安置方案進行補償、安置引發爭議的，由市、縣人民政府協調，協調不成的，由上一級地方人民政府裁決。

2、可以申請行政復議在補償安置方案實施過程中對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調，協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。公民過世之后是不能獲得征地補償的，去世的人不具備民事行為能力，不再享有民事權利，也不能獲得征地補償。農民的土地被征收之后，要按照土地的使用性質，土地的價值來計算補償款，其中土地補償費是歸村集體所有的，要召開村民大會進行分配。

五、承租國土地被征收補償規則

根據我國法律規定，征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
《土地管理法》第四十八條

引用法規
[1]《土地管理法》 第四十八條