一、項(xiàng)目期間費(fèi)用包括哪些？

在企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)過程中，不管是什么企業(yè)，其發(fā)生的費(fèi)用，可以按與商品或產(chǎn)品的關(guān)系，分為直接費(fèi)用和間接費(fèi)用兩類。如工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品的直接材料費(fèi)、生產(chǎn)工人工資等;間接費(fèi)用是指應(yīng)由幾種或全部產(chǎn)品、商品共同負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，如工業(yè)企業(yè)的制造費(fèi)用、營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用等。

二、物業(yè)管理費(fèi)包括哪些費(fèi)用有哪些項(xiàng)目？

由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，所以物業(yè)管理費(fèi)的數(shù)額大小也不盡相同，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的核算，是物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部門的一項(xiàng)重要工作，也是小區(qū)業(yè)主應(yīng)該關(guān)注的。下面具體分析，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該包括哪些。（一）物業(yè)管理費(fèi)一般由哪些項(xiàng)目構(gòu)成1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用;（二）哪些不能算入物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。對(duì)于公共水電費(fèi)，一般不包含在小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)中。但是小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另行約定物業(yè)管理費(fèi)用，所以具體情況還是要研究物業(yè)合同。

三、物業(yè)管理費(fèi)包括哪些？

（一）管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)
屬人員的費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金（獎(jiǎng)金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的）。人員費(fèi)用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級(jí)各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出基本工資總額，再按工資總額計(jì)算各項(xiàng)福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項(xiàng)費(fèi)用的總金額，最后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。
（二）公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，包括

1、公共建筑（如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境）內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；

2、給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；

3、電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；

4、燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；

5、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；

6、公共照明費(fèi)；

7、不可預(yù)見費(fèi)；

8、易損件更新準(zhǔn)備金。
（三）綠化管理費(fèi)
指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)。
（四）清潔衛(wèi)生費(fèi)
包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費(fèi)用。
（五）保安費(fèi)
對(duì)封閉式小區(qū)公共秩序的維持費(fèi)用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費(fèi)。包括保安器材裝備費(fèi)（保安系統(tǒng)、保安器材等）；保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)（如每年投保2萬元人身意外傷害險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)率為4‰）；保安用房及保安人員住房租金（如保安用房按每人8平方米計(jì)算，住房月租金為8元平方米）。
（六）辦公費(fèi)
交通費(fèi)（車輛及保險(xiǎn)維護(hù)費(fèi)用）、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、書報(bào)費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、辦公用房租金（含水電費(fèi)）、其他雜項(xiàng)等。
（七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率
固定資產(chǎn)包括交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。
（八）利潤
利潤率按各地物價(jià)主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會(huì)平均利潤率為上限。
（九）法定稅費(fèi)
法定稅費(fèi)指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進(jìn)行企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)享受國家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應(yīng)繳納的稅費(fèi)主要是兩稅一費(fèi)營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)。

四、寫字樓物業(yè)費(fèi)包括哪些項(xiàng)目的費(fèi)用

由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，所以物業(yè)管理費(fèi)的數(shù)額大小也不盡相同，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的核算，是物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部門的一項(xiàng)重要工作，也是小區(qū)業(yè)主應(yīng)該關(guān)注的。下面具體分析，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該包括哪些。（一）物業(yè)管理費(fèi)一般由哪些項(xiàng)目構(gòu)成1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用;（二）哪些不能算入物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。對(duì)于公共水電費(fèi)，一般不包含在小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)中。但是小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另行約定物業(yè)管理費(fèi)用，所以具體情況還是要研究物業(yè)合同。

五、工程規(guī)費(fèi)包括哪些？

1.工程規(guī)費(fèi)是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級(jí)政府和省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計(jì)取的費(fèi)用，包括: 工程排污費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金。其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費(fèi)，應(yīng)根據(jù)省級(jí)政府或者省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門的規(guī)定列項(xiàng)。

1、工程排污費(fèi)是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。但部分省市將工程排污費(fèi)納入其他費(fèi)用名目，比如河北省將工程排污費(fèi)列入了企業(yè)管理費(fèi)，甘肅省將“工程排污費(fèi)”名稱相應(yīng)調(diào)整為“環(huán)境保護(hù)稅”，按實(shí)際繳納數(shù)額調(diào)整。

2、社會(huì)保障費(fèi)，包含養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)。養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi);失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)是指企業(yè)按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi);醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi);生育保險(xiǎn)費(fèi)是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的生育保險(xiǎn)費(fèi);工傷保險(xiǎn)費(fèi)是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的工程意外傷害所繳納的費(fèi)用。

3、住房公積金是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。

2.法律依據(jù)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》，建筑安裝工程費(fèi)按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分由人工費(fèi)、材料（包含工程設(shè)備，下同）費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金組成。其中人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤包含在分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)中。