房地產企業增值稅稅率
一、增值稅稅率房地產公司納稅的必要性
按照新的增值稅稅率，建筑業和房地產業適用11%稅率，金融業和生活服務業適用6%稅率。有關營改增的實施細則并未完全落地，而且國家承諾所有稅負只減不增，這使得房地產營改增具體政策如何設計受到多方關注。從目前全國樓市“去庫存”的前提下，營改增的實施在絕大多數城市是利好消息，有助于減輕稅費從而清理庫存。
二、房地產企業代收契稅，稅率是多少？
房產稅實行從價計征或從租計征。從價計征的，依照房產原值一次減除10730之后的余值，按照1.2的稅率征稅。例如你的房產原值100萬，當地政府規定征稅時可一次減除30，那么你要交的房產稅就是100（
1-
30）
1.
20.84萬從租計征的，按照租金收入的12征稅。例如你將門市房出租給他人，每年收取租金10萬，那么本年應交房產稅就是10121.2萬特殊規定從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫時減按4的稅率從租計征。注意這里只能是居民住房,且出租給他人是用于居住，不包括用于經營同時又用于居住。
三、經營房產稅的計算方法、稅率和計算方法
1、對用于經營性的房屋都交房產稅。房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
2、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.
2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%房產稅征收的范圍限于城鎮的經營性房屋，如商業住宅、居民出租的自有房屋。
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