一、買房貸款年限最長能貸多長時間，對貸款人年齡有什么限制

1、銀行對貸款年限的最長限制
通常，銀行對房貸年限的要求不超過30年，但具體情況還要取決于貸款銀行的政策。對于買房貸款來說，貸款期限長，購房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。

2、貸款人年齡
銀行對貸款人的年齡也有一定要求，貸款人的年齡會影響貸款的年限。而貸款年限，不同銀行的要求也不相同有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。貸款人年齡越小，貸款年限越長。

3、貸款人還款能力
貸款年限也受到還款能力影響，通過貸款年限計算出對應的房貸月供，月供跟月收入的關系是月供≤月收入X50%。

4、房屋房齡
除了最長年限、貸款人年齡限制，房齡也會影響房貸年限，尤其是二手房。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。

二、住房公積金貸款的年齡限制

05%左右。貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；購買住房的合同、協議等有效證明文件；用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；公積金中心要求提供的其他資料；申請人及配偶住房公積金繳存證明。

三、購房貸款年齡限制最大是多少歲

1、銀行為借款人評估房貸還款的年限時,是以其年齡作為基礎的。在符合貸款條件的前提下,年齡越小,其貸款的年限越長,反之,貸款年限就較短。一般情況下,“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”,就是銀行能夠為其辦理的貸款期限準則。

2、現在向銀行申請房貸,不僅要求申請人要具備完全民事行為能力,而且還需要借款人具有一定的還款能力,其中必須要具有一定的工資收入和銀行流水才行。但是未成年人并無工作亦無收入,因此是沒有資格申請貸款的,銀行不會為其辦理任何貸款。

3、而其中的老年人,年紀較大一些的,一般也難以還清貸款。公積金貸款就對年齡有明確的年齡限制:如果購房的人按時繳存了公積金貸款,并且有公積金貸款的資格的情況下,按規定,公積金貸款的最長年限不超過借款人退休后5年。比如男性是60歲退休的,那么最長年限只能貸到借款人65歲;女性是55歲退休,那么最長年限只能貸款到借款人60歲時為止。但是商貸不同,而且每個銀行對于貸款人的年齡限制要求不同,隨著銀行的額度情況來不斷變化調整;多數情況下會比公積金貸款人年限稍短。