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承包土地

法律咨詢網2023-07-18 19:57:29征地拆遷1202
承包土地

一、農村承包土地,土地承包合同-

甲方(發包方)  乙方(承包方) 身份證號  住址 聯系電話  為合理利用土地,提高土地效益,根據《農村土地承包法》等法律政策規定,甲方將土地承包給乙方經營,經雙方協商一致,訂立本合同。  一、承包土地情況  承包土地名稱為 ,總面積 畝,四至界限為  二、承包期限  乙方承包期限為 年(注“四荒”地承包期不得超過50年,機動地承包期不得超過3年),自 年 月 日起至 年  月 日止。甲方應于 年 月 日前將土地交付乙方。  三、承包價款、付款方式和時間  各年度承包金按下列第 種方式計算,乙方應于當年 月  日前以貨幣方式向甲方付清。  ⑴采取實物折值計算承包金。每畝地年承包金相當于 斤小麥(或玉米、稻谷等)的價值,年總承包金相當于 斤小麥(玉米、稻谷等)。單位價格按交款年中級質量國家收購價格計算。  ⑵采取浮動方式。第一年每畝地承包金 元,總承包金  元。以后年度以第一年承包金為基數,每年上浮遞增 %。  四、土地用途  乙方承包土地限于從事種植業、林果業、畜牧業等農業用途。對土地進行改造和建長期建筑物,應征得甲方書面同意。乙方應按集體土地利用規劃進行治理綠化,每年治理綠化面積不少于 畝。  五、甲方的權利義務  

1.監督乙方按照合同約定用途合理利用和保護土地。  

2.有權制止乙方損害承包地和農業資源的行為。  

3.按照合同約定收取承包金。  

4.維護乙方的土地承包經營權,不得非法變更或解除合同。  

5.尊重乙方的生產經營自主權,不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。  

6.依照約定為乙方提供必要的服務。  六、乙方的權利義務  

1.依照合同約定享有承包地使用和收益的權利,有權自主組織生產經營和依法處置產品。  

2.享有在剩余承包期內依法流轉土地承包經營權的權利。  

3.維持土地的農業用途,不得用于非農建設  

4.依法保護和合理利用土地,不得棄耕拋荒土地,不得損壞農田水利設施,不得給土地造成永久性損害。  

5.按約定向發包方繳納承包金。  

6.服從甲方對村內公共事務的管理和協調  七、承包土地流轉  乙方經依法登記取得土地承包經營權證后,方可采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地承包經營權。流轉土地合同應報甲方備案。采取出租、入股、抵押方式流轉的,乙方仍應履行本合同。實際經營土地者的權利義務,由乙方依據本合同另行約定。  八、合同的變更和解除  

1.本合同簽訂后,任何一方不得單方面變更或解除本合同。  

2.不得因代表人變動而變更或者解除本合同。  

3.因不可抗力致使本合同無法履行時,可以變更或解除本合同,雙方互不承擔責任。  九、違約責任  

1.承包期內,甲方違約收回乙方承包地,或者干預乙方正常的生產經營活動,使乙方遭受損失的,應承擔賠償責任。  

2.乙方未按規定用途使用承包地、改變農業用途,或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的,甲方勸阻無效可依法解除合同,并由乙方承擔土地恢復費用。  

3.乙方不按約定繳納土地承包金,按月承擔應繳資金 ‰的滯納金;逾期 個月不繳納的,甲方可解除合同收回承包地。以上是關于土地承包合同相關回答

二、承包方長期不耕種土地,發包方有權收回土地嗎,法律是如何規定的

承包期內,進城務工人員對承包的土地只要沒有發生連續兩年棄耕拋荒的情形,發包方就無權收回承包地。
由于我國農村人多地少,大部分地區經濟比較落后,第二產業、第三產業仍不夠發達。很多農民難以完全實現非農就業,對土地的依賴性比較強,在相當長的時期內,土地仍是農民的基本生產資料和主要的生活來源。因此,必須保持土地承包關系的長期穩定,不得隨意收回和調整農民的承包地。農村土地承包法第27條和第28條是就能否收回和調整承包地的具體規定。該法第27條第1款規定“承包期內,發包方不得收回承包地。”這一規定對穩定土地承包關系具有重要意義。
根據土地管理法、農村土地承包法等法律的規定,承包期內,只有存在“村民連續二年棄耕拋荒”“承包方全家遷入設區的市,轉為非農業戶口”“已婚婦女在婆家和娘家都取得承包地”“承包方自愿交回承包地”等情形時,發包方才有權收回承包地。換言之,在承包期內,除了法律對承包地的收回有特別規定外,無論承包方發生什么樣的變化,如承包方家庭中一人或者數人死亡,子女升學,參軍或者在城市就業,承包方在農村從事各種非農生產,進城務工等,只要作為承包方的家庭還存在,并繼續進行農業經營,發包方就不得收回其承包的土地。
【法律依據】
《中華人民共和國農村土地承包法》第二十七條 承包期內,發包方不得收回承包地。
國家保護進城農戶的土地承包經營權。不得以退出土地承包經營權作為農戶進城落戶的條件。
承包期內,承包農戶進城落戶的,引導支持其按照自愿有償原則依法在本集體經濟組織內轉讓土地承包經營權或者將承包地交回發包方,也可以鼓勵其流轉土地經營權。
承包期內,承包方交回承包地或者發包方依法收回承包地時,承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的,有權獲得相應的補償。

引用法規
[1]《中華人民共和國農村土地承包法》 第二十七條

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