一、北海限購政策及注意事項

北海限購政策

1、北海本地戶籍不限購，非北海本地戶籍不能在北海市區（合浦縣、鐵山港區兩個區除外）購買第二套住房。

2、在北海當地新購買第二套住宅，需取得不動產權證滿2年才能上市交易。在北海當地購買第三套及以上住房，則需取得不動產權證滿5年才能上市交易，購房時間要以商品房簽約時間為準。

3、北海政府將加大力度對房地產市場的整治工作，將嚴厲打擊炒房、捂盤惜售、哄抬房價等違法行為。

二、北京商住房限購政策

北京商住房限購政策:

1、個人或家庭為單位名下在北京當地沒有住房，也沒有商辦類房產記錄的才能申購；

2、在申購前五年在北京有連續繳納五年的個人所得稅或者社會保險，或者連續五年繳納個人所得稅；

3、銀行暫停發放個人申購商辦類項目的貸款。
《北京積分落戶制》第九條　獲得積分落戶資格的申請人，其符合計劃生育政策的未成年子女可以隨遷落戶或投靠落戶；其配偶、父母及其他未成年子女按照本市現行親屬投靠落戶政策辦理落戶。

引用法規
[1]《北京積分落戶制》 第九條

三、北京商業房限購政策

在《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》執行之前，已銷售的商辦類項目再次上市交易時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應當符合下列條件

1、名下在京無住房和商辦類房產記錄的。

2、在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。

四、商住兩用房北京對商住兩個房種的限購政策規定

商住房是指將商業、辦公用地改建成為住宅形式的項目。此類住房不能落戶口，不能使用學區等住宅配套，只有40年或50年的產權。《公告》指出，商業、辦公類項目（以下簡稱商辦類項目）應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變為居住等用途;商辦類項目最小分割單元不得低于500平方米，不符合要求的，規劃部門將不予批準。《公告》要求，購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。《公告》還規定，已銷售的商辦類項目再次上市并出售給個人的，個人應符合名下在京無房和商辦類房產記錄，并連續五年繳社保或納稅。