一、什么是房屋公攤面積，怎么計算公攤面積約？

公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積；公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積；公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數）；套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積

二、買房子，如何算公攤面積？

公攤面積指的指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括樓梯、電梯、走廊、共用墻體的面積等。公攤面積是指整棟樓共用部分的建筑面積，由整棟樓的購房者共同出資購買。公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、設備間、公共門廳、警衛室、共用墻體等。一、什么是公攤面積？根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》（

1995年建設部頒布）規定，公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。什么是公攤面積什么是公攤面積二、哪些地方屬于公攤面積公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、設備間、公共門廳、警衛室、共用墻體等。

1.電梯井住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面等。

2.樓梯間容納樓梯的結構，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿）。同時它是一個相對獨立的的建筑部分。聯系整個建筑的交通運輸。

3.管道井走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的。

4.變電室小區的電力系統中，對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。

5.設備間買房子公攤面積怎么算設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備，以及建筑物配線設備，進行網絡管理的場所。

6.過道住宅套內使用的水平交通空間。

7.公共門廳進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置。

8.值班警衛室設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄桿。

9.以及其它功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；

10.共用墻體住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面等。哪些面積算入公攤面積哪些面積算入公攤面積三、公攤面積多大合適？不同的建筑形態的公攤面積不同。比如低層洋房，公攤系數在7%—

12%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在10%—

16%；高層住宅，公攤系數在14%—

24%等。根據配套以及相關設計的不同，公攤面積也有相應浮動。公攤面積不是越少越好，太小會降低舒適度，太高會增加買房的成本，降低實際居住空間。

三、商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則

第一條根據國家有關技術標準，制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》。第二條本規則適用于商品房的銷售和產權登記。第三條商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算。第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積。

引用法規
[1]《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》 第二條
[2]《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》 第三條
[1]《建筑面積計算規則》 第四條