一、我要貸款買房，銀行貸款方法是哪些

貸款經辦行一般會先審核客戶的貸款用途（不同用途對應的貸款產品均有差異），貸款用途符合條件才能申請，同時會對抵押物、個人資信、還款情況等要素進行綜合評估，另外貸款利率、期限等要素需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等綜合因素進行定價，需經辦網點審批后才能確定。

二、個體戶買房的貸款方式有哪些

1、個人住房公積金貸款，這種方式對申請人有要求，除了每月繳納個人住房公積金以外，還要求繳納的期限在一年以上并將持續繳納。貸款的額度自然和賬戶余額有關。對于個人戶而言，屬于個人經營，無法自己繳納個人住房公積金貸款，也就無法享受個人住房公積金貸款了。

2、個人住房組合貸款，也就是公積金貸款和商業貸款一起申請。個體戶自然也無法辦理此種貸款。

3、商業貸款。雖然說商業貸款的利率要高于公積金貸款，但是在申請要求方面沒有那么苛刻，貸款額度上，也比公積金貸款稍高一些，至于商業貸款利息是多少呢，也比公積金貸款稍高一些。這也是個人戶可以辦理的貸款方式，前面的兩種就享受不了。
個體戶在滿足條件之后，若是沒有足夠的購買房屋的資金，此時也可以向當地的銀行機構借貸。目前在成都落戶的方式還是比較多的，故此即使不滿足個體戶購房落戶的條件的，也可以通過繳納社保等購買房屋，房屋在購買之后，就可以辦理成都本地的戶口了。

三、買房貸款有什么要求，要準備哪些資料

1、在當地正常繳存公積金并符合當地公積金管理機構其他貸款要求。

2、具有固定工作并且能有穩定的收入。

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

四、沒有房產證，貸款買房，能不能貸款

1、如果沒有辦理房產證的，自己不是房屋的所有權人，不能轉讓房屋，但是可以買賣，沒有取得房屋產權證并不影響房屋買賣合同的效力是有充分的理論依據和法律依據的。

2、法律依據《城市房地產管理法》第三十八條的規定是管理性規范,沒有依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓,”不得轉讓“應該理解為不能辦理房屋轉移登記手續,而不是說房屋買賣合同無效。

引用法規
[1]《城市房地產管理法》 第三十八條

五、買房貸款條件有哪些？滿足什么要求才能貸款買房

1、有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口；

2、有穩定的職業和收入；

3、有按期償還貸款本息的能力；

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；

5、有購買住房的合同或協議。

六、貸款買房子有什么證件需要準備，法律上如何認定

1、已經支付全部或部分首期購房款的證明;

2、借款人還款能力證明;

3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件;

4、借款人具有法律效力的身份證件居民身份證件、戶口本或其它有效居留證;

5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人征信系統的授權文件;

6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件;

7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復印件;

8、交易住房的《房產價值評估報告》;

9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
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