一、商品房使用年限的法律依據是什么？

商品房的土地使用期限是70年。商品房所屬居住用地土地使用權出讓的最高年限規定為70年，其年限自開發商取得該地塊的土地使用證之日起算，年限屆滿自動續期。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定

1、居住用地70年；

2、工業用地50年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；

4、商業、旅游、娛樂用地40年；

5、倉儲用地50年；

6、綜合或者其他用地50年。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
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引用法規
[1]《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條
[1]《民法典》 第三百五十九條

二、商品房土地使用年限只有30年？

土地使用權年限規定土地使用權30年就是集體土地性質的商品房。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。磚木結構的房屋,其土地使用年限最高不超過50年。

三、商品房土地使用證年限是怎樣規定的？

我們國家法律當中規定了土地的使用權歸屬于國家，它并沒有一個期限的規定，但是土地使用權的話可以歸公民，這種使用，它是有一定的期限規定的那么，商品房土地使用證年限是怎樣規定的?這需要根據不同的土地使用證的類型來進行判斷，比如說樓房的土地使用年限就是70年。