一、二手房與新房的區(qū)別有哪些

1、地段有差異2、戶型和外觀會(huì)不同3、交易流程不同。

4、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)不同。一般二手房風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)大于新房。

5、費(fèi)用有差距，一般二手房單價(jià)較高。

二、二手房定向安置房與商品房的區(qū)別是什么？

安置房是一種補(bǔ)貼性住房，也是配套性住房。在房產(chǎn)交易中一種安置房在5年內(nèi)不得上市交易，另一種則在拆遷戶取得所有權(quán)后可以馬上交易。

三、新房二手房倒掛是什么意思？

新房二手房倒掛就是指價(jià)格倒掛，其實(shí)就是指相同地段內(nèi)二手房的每平方米成交單價(jià)高于新建中的一手房。事實(shí)上價(jià)格倒掛有兩方面原因，第一是開發(fā)商出于對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系的考慮而重新制定了自己的定價(jià)策略使之符合市場(chǎng)行情，第二就是居民消費(fèi)意識(shí)的改變，由原來向一手房市場(chǎng)一邊倒的狀況開始向理性的住房消費(fèi)需求轉(zhuǎn)變，更多的考慮二手房帶來的便利與實(shí)惠。此外，二手房的價(jià)格倒掛也應(yīng)該審慎的判斷，很多時(shí)候，開發(fā)商尾盤銷售或是交付時(shí)間久遠(yuǎn)的期房開盤階段的價(jià)格，如果作為二手價(jià)格倒掛與否的參照是不能說明什么問題的。而且在這個(gè)價(jià)格倒掛中，往往是用戶型比較大的新建房產(chǎn)每平方米的單價(jià)來與那些面積比較小總價(jià)比較低的二手房作為對(duì)比，這也很難說明什么問題，只有當(dāng)房產(chǎn)的戶型、面積基本相等而二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)高于一手房的狀況時(shí)，才能說明該區(qū)域的二手房?jī)r(jià)值被嚴(yán)重高估。

四、二手安置房有房產(chǎn)證的安置房

1.沒有房產(chǎn)證的房子不能交易

2.首先，從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。

3.其次,我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。

4.沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

5.如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利
1不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。
2在房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
3無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
4如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
5開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
6在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。