一、二手房契稅怎么繳納，二手房契稅收入計(jì)算方法

你好，關(guān)于二手房契稅怎么算相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)是什么的問題，契稅是在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中有買方繳納的一種稅費(fèi)。契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)首套房

90（含）平米以下1%，90平米以上1.

5%二套房統(tǒng)一為3%具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、網(wǎng)簽價(jià)高于地區(qū)指導(dǎo)價(jià)時(shí)契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅）×稅率2、網(wǎng)簽價(jià)低于地區(qū)指導(dǎo)價(jià)時(shí)契稅=地區(qū)指導(dǎo)價(jià)/

1.

05×稅率另外、公司買房、贈(zèng)予契稅均為3%。

二、首套房契稅如何繳納或計(jì)算

房屋契稅減半、減半征收契稅、房屋契稅下調(diào)1.財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前聯(lián)合發(fā)出通知，調(diào)整契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。

2.個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的調(diào)整為

3.對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

4.對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

5.在2009年10月1日（含10月1日）至2010年9月30日之間（含9月30日）已經(jīng)出售住房且目前尚未購置住房，并自出售住房之日起一年內(nèi)重新購房的，仍可享受原優(yōu)惠政策。

6.對(duì)個(gè)人所有的住房恢復(fù)征收房產(chǎn)稅是必要的，既有利于調(diào)節(jié)居民收入和財(cái)富分配，也有利于健全地方稅體系。

7.促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整及土地節(jié)約集約利用，引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)。以上就是首套房契稅的具體規(guī)定。

三、房產(chǎn)契稅計(jì)算，相關(guān)規(guī)定及注意事項(xiàng)

法律咨詢解答
（一）應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)
（二）衡量標(biāo)準(zhǔn)一般情況而言有下面幾個(gè)分類

90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，

90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或是三套房這不會(huì)享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～

5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動(dòng)。各地根據(jù)實(shí)際情況來具體征收。
相關(guān)法律規(guī)定
《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》

四、個(gè)人買房契稅計(jì)算

契稅通住宅稅率1.

5%，非普通住宅稅率3%（個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%）。個(gè)人所得稅房屋免征稅額除外的20%。對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)為1%。如果你不符合首次購買、90平方以下、普通住房這3個(gè)條件，就按購房交易價(jià)的3%交。
一、二手房交易如何繳納契稅
根據(jù)當(dāng)前的國(guó)家相關(guān)規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，由買方支付，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-

3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，

90-140平米1.

5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。考慮到契稅屬于政策的層面，國(guó)家相關(guān)部門有可能會(huì)基于各方面的考慮適時(shí)地進(jìn)行調(diào)整，因此在您涉及契稅繳納的時(shí)候，需要了解核實(shí)最新的契稅政策。
二、買房要交個(gè)稅嗎
一、契稅（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.

5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納

1144（含144平）平方以上；
2買方不是首次購房；
3車庫；
4非普通住宅（商業(yè)用房）。
二、營(yíng)業(yè)稅（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.

55%繳納營(yíng)業(yè)稅；

3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.

55%；

4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.

55%。
三、個(gè)人所得稅（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%。
四、其他費(fèi)用相對(duì)較少
交易費(fèi)6元/平方*房屋平方數(shù)；
工本費(fèi)一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90；
評(píng)估費(fèi)評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費(fèi)100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明20元一份一般需開3份；
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。
三、房產(chǎn)契稅計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照4%的稅率征稅。

五、契稅的計(jì)算公式買房子契稅怎么算？

如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-

144平米的，交納總房款1.

5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.

5%。這就是買房子契稅怎么算的答案