一、契稅發票是什么發票？

1、在交清契稅稅款時，收稅機關出具相關的憑證，以證明該房產為已稅房。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。并不是付完房款就可以取得完稅證明。　　

2、對于購置房產而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，收稅機關會交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據，稅單上一般會有稅務（財政）部門和收款國庫（銀行）的印章，這里，稅單會有兩聯，一聯為納稅人保存，一聯需交房產登記部門用以核發產權登記證書只用；另一份就是完稅證，大小較一張郵票略小一些，一般用于粘貼在房產證的首頁，表示該房產為已稅房產。

3、如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。

二、上海購房契稅計算

買房契稅怎么計算？考慮到各個地區經濟發展的不平衡且各個地區經濟差別較大等情況，二套房契稅實行3% ～

5%的幅度稅率。各個省、自治區、直轄市政府可在這個范圍內依據城市的具體情況而定。契稅收取比例（參考）

1、 個人購買首套普通住房，且戶型建筑面積在90（含90）平米以下的，契稅按照1%來執行；

2、 戶型建筑面積大于90平米且小于或等于144平米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；

3、 戶型建筑面積在144平米以上的、購買非普通住宅、購買二套或多套住房的以及購買商業性質的房屋，契稅均按照4%來執行。二套房認定標準是怎樣的？

1、個人之前已經貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到該房產，再貸款買房，算二套房。

2、個人貸款買過一套房，后來又賣掉，通過房屋登記系統查詢不到該房產，但在銀行征信系統里能夠查詢到貸款記錄的，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套房。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。

5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

三、第一套房契稅補貼，是指國家對購買第一套房的購房者給予一定的契稅補助。

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.

5的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2的稅率征收契稅。契稅稅率的規定是3-

5，一般取3為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3。（超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3征收）。

四、第三套房契稅怎么算？

對于第三套房契稅，有下面的規定

1.第三套房契稅交納一般是處理第三套房產證的過程去當地批閱中心交納契稅。　　

2.一般第三套房契稅交納的次序是購房-交首付-處理借貸-借貸批閱-批閱合格-進入交房流程。第三套房借貸批下來之后，那么樓盤開發商會打電話讓你交房，這過程就需求去當地的批閱中心交契稅。如果不是個人單獨購房則需求交印花稅。　　

3.依照近來的我國方針第三套房契稅需求交納房子價格的2%；　　

4.根據我國相關法令規則，對個人購買家庭第三套的面積為90平方米及以下，將削減1%的稅率征收第三套契稅；房子面積為90平方米以上的，將削減2%的稅率征收契稅。

五、房屋契稅是地稅還是國稅？

契稅是國稅。契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質,這是契稅不同于其他稅收的主要特點。納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。契稅采用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人以一定比例的稅率課征。