一、房屋維修基金的用途和計算

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)擬維修和更新、改造項目情況提出使用建議。

2、占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－

3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。

二、辦房照時已交納維修基金，用房照抵押貸款，房產(chǎn)部門再收維修基金合理嗎

如果是這樣一定是重復(fù)收了，你看一下是否是補交，按規(guī)定購房者在開發(fā)商交房時繳納維修基金。你看一下以前的收據(jù)，一般是按當(dāng)?shù)亟ㄖ杀镜?-

8%（約100元左右，其中開發(fā)商也要按一定比例繳納維修基金）。

三、在哪些情況下可以使用房屋維修基金，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么

律師解答
房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或者公共設(shè)施設(shè)備的大修理，以及更新改造工程。例如房屋主體承重結(jié)構(gòu)維修，包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)仍O(shè)施維修；或者公共部位維修，例如戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等部位維修；或者公共設(shè)施設(shè)備的維修，例如房屋業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道的維修，以及配電線纜、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性停車場、公益性文體設(shè)施的維修等等。
房屋維修基金的啟用需遵循“雙2/

3特別多數(shù)原則”，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過方可使用。另外根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金的使用最終都要得到房產(chǎn)行政部門的備案與審核同意才可以使用。

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四、房屋維修基金要交多少？怎么算？

商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-

3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為高層（含帶電梯的多層）90元平方米、多層（含別墅）50元平方米。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

五、房屋維修基金最晚繳納時間？

房屋維修基金最晚在房屋交付前交納。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-

3%的比例向開發(fā)商交納維修基金，或者參考購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時的總房價，按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%交納，具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。
法律依據(jù)
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

引用法規(guī)
[1]《住宅專項維修資金管理辦法》 第七條