一、二手房增值稅的繳納方式及法律依據

二手房增值稅由賣方承擔。賣方將購買不足2年的普通住房對外銷售的按照5%的征收率全額繳納增值稅，賣方將購買2年及以上的普通住房對外銷售的免征增值稅，非普通住房按差額征收增值稅。
《增值稅暫行條例》第一條
在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。
第三條
納稅人兼營不同稅率的貨物或者應稅勞務，應當分別核算不同稅率貨物或者應稅勞務的銷售額；未分別核算銷售額的，從高適用稅率。
第四條
除本條例第十一條規定外，納稅人銷售貨物或者提供應稅勞務，應納稅額為當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額。應納稅額計算公式應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額。當期銷項稅額小于當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結轉下期繼續抵扣。
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引用法規
[1]《增值稅暫行條例》 第一條
[2]《增值稅暫行條例》 第三條
[3]《增值稅暫行條例》 第四條
[4]《增值稅暫行條例》 第十一條

二、二手房交易增值稅怎么計算？

二手房交易稅費主要包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。城市維護建設稅、教育費附加隨同營業稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費是契稅和印花稅。

1、營業稅根據規定，營業稅的稅率為5.

6%。轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅，或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業稅。

2、個人所得稅根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20% 。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

3、土地增值稅土地增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額，采用30%-

60%的四級超率累進稅率計算征收。扣除項目包括房地產原價和與轉讓房地產有關的稅費。二手房交易繳納增值稅具體怎么計算？個人將購買的普通標準住宅再轉讓的，免征土地增值稅。普通標準住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個人轉讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的（含五年）免征土地增值稅;居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅。

4、城建稅、教育費附加、地方稅附加城建稅是營業稅的7%；教育費附加是營業稅的3%。

5、印花稅所簽訂的房地產買賣合同，屬于“產權轉移書據”征稅項目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產證按件貼花5元。

6、契稅按規定契稅應由買方繳納。契稅應納稅額根據房屋成交價格和稅率計算征收。稅率具體規定為個人購買非普通住房的，按4%稅率征收。個人首次購買自用普通住房和經濟適用住房的，面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收；大于140平方米的，按3%征收；個人首次購買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率征收。名下已有住房，再次購買按照3%征收。

7、除了上面介紹的幾大稅種，在二手房交易中還會產生一些費用，比如評估費（最高為千分之五，買方負擔）、登記費（工本費80元共有權證10元，買方負擔）以及中介費（買賣雙方共同負擔）等。

三、二手房買賣交易時增值稅怎么算？

您好！關于二手房交易增值稅怎么算的問題，一般現有的二手房交易增值稅是怎么算第一、根據當地城市已有房產信息交易系統進行查詢進行核定;第二、無法通過交易系統核定的房產，可以直接按照房產購買時毛坯市場評估價進行評估，政府可以以略高于市場評估價（

5-

10%）基礎上進行差額計算，這樣投資客或二手房的賣方也不會有什么意見。第三、裝修費用變數太多，這部分買賣雙方另外簽署一份合同，自行解決關于裝修費用交易問題。第四、貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種稅費可以當做成本，征稅前應在進行差額計算之后扣除這些成本;第五、物業管理費不計算成本，原因很簡單，投資客或購房者已經享受了物業管理管理服務，已經消費的不做成本考慮。第六，理順思路按照毛坯房產的市場評估價進行差額計算，扣除貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種稅費之后，再進行20%增值稅的征稅。